Venda direta onlineCaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Engenho da Rainha

AVENIDA ALVARES DA ROCHA, N. 415, Apto 101, BL 19 · Engenho da Rainha · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 50 m²
Área total: 50 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 97445
Inscrição IPTU: 13773247

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 354.200,00R$ 7.084/m² × 50 m²

Faixa provável: R$ 286.902,00 a R$ 393.162,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 6 prédios próximos, até 498 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 333.350,00.

O valor atual do leilão (R$ 93.875,86) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−55%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 179.878,00−49%Engenho Da Rainha, até 60 m²: R$ 3.598/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	50 m² · 2 qtosleilão	R$ 93.875,00	R$ 1.878,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 498 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 7.084/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 5.285 e R$ 7.247/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.800/m² (mediana de 1).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Alvares da Rocha, 341	45 m	1	50 m²	R$ 3.023,00
Avenida João Ribeiro, 497	160 m	1	52 m²	R$ 5.927,00
Rua Cesar do Rego Monteiro Filho, 143	210 m	1	50 m²	R$ 2.407,00
Rua Edgard Severiano Lima, 107	277 m	1	39 m²	R$ 3.359,00
Avenida João Ribeiro, 623	378 m	2	56 m²	R$ 2.464,00
Avenida Pastor Martin Luther King Jr., 929	498 m	14	41 m²	R$ 7.215,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

Preço de vendaR$ 93.876

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 160.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 93.876

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.816

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 16.000

TotalR$ 101.580

R$ 2.032/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 354.200R$ 252.620 (+71%)

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000R$ 58.420 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 179.878R$ 78.298 (+44%)