Apartamento, 0.00 de área total, 46.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 sala(s), 1 lavabo(s), 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem, Sala, Lavabo. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 94.411,00R$ 2.052/m² × 46 m²
Faixa provável: R$ 76.473,00 a R$ 104.796,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 1.626/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.219/m², peso 2) e 6 vendas em 1 prédio próximos, até 496 m (R$ 3.719/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 92.924,00.
O valor atual do leilão (R$ 61.102,56) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 144.732,00+53%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2011
APARTAMENTO 608 BLOCO 2
Apartamento
46 m²
R$ 65.000,00
R$ 1.413
R$ 102.053R$ 2.218/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.626/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 61.103
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.833
Escritura e registro≈ R$ 917
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.000
TotalR$ 63.852
R$ 1.388/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 390
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
