Faixa provável: R$ 107.301,00 a R$ 147.042,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 3.958/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.968/m², peso 7) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 155 m (R$ 3.427/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.408,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.704,03) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 161.500,00+22%
Pelo anúncioR$ 155.966,00+18%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.958/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.687,00+33%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.958/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (43,78 m²), 18 vendas saem por R$ 3.309/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.955/m² (+20%).
Prédios parecidos próximos, até 155 m, área parecida
13% da estimativa
Mediana R$ 3.427/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.651 e R$ 3.838/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.818/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 95.704
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.871
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.150
TotalR$ 103.463
R$ 2.363/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 440
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 346 a R$ 456). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.150 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.150; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.