Apartamento, 81.84 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 159.244,00R$ 1.942/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 144.912,00 a R$ 173.576,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.896,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.223,93) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 232.000,00+46%
Pelo anúncioR$ 191.703,00+20%6 anúncios no prédio pedem R$ 5.501/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 212.960,00+34%Jardim Ipanema Zona Oeste: R$ 5.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 31
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 186.807,02
R$ 2.278
R$ 188.745R$ 2.302/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.942/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.559 e R$ 2.405/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.501/m² (mediana de 6). Na mesma planta (38,72 m²), 51 vendas saem por R$ 2.446/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.744/m² (+94%).
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 46 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.266/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.555 e R$ 2.495/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.860/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 140.224
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.207
Escritura e registro≈ R$ 2.103
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.200
TotalR$ 146.534
R$ 3.784/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 476). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
