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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Jaraguá
Avenida Alexios Jafet, N. 555, Apto. 22 · Jaraguá · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
38,72 m²
Área total
81,85 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
233985
Inscrição IPTU
18811507196
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8555533561682
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA ALEXIOS JAFET, N. 555, Apto. 22, TORRE 02 PAV -02- RESIDENCIAL DAS PALMEIRAS
Matrícula:
233985
Descrição:
Apartamento, 81,85 m2 de área total, 38,72 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 18811507196 Matrícula: 233985 Ofício: 18.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA ALEXIOS JAFET, N. 555, Apto. 22, TORRE 02 PAV -02- RESIDENCIAL DAS PALMEIRAS
- JARAGUA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 233985 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.233,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 102.963 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 102.963,00.
O valor atual do leilão (R$ 159.296,25) é 153% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00+60%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 234.896,00+125%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/03/2026
APARTAMENTO 22
Apartamento
82 m²
R$ 102.963,30
R$ 1.256
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APARTAMENTO 22
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
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Neste prédio
Mediana R$ 1.942/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.559 e R$ 2.405/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.