Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 119.817Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 67.37 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 219.708,00R$ 3.231/m² × 68 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 188.949,00 a R$ 241.679,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.944/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 2003 a 2033, até 609 m (R$ 3.518/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 207.536,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
19/02/2026
APARTAMENTO 24 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
68 m²
R$ 227.239,90
R$ 3.342
R$ 231.010R$ 3.397/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.944/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.944 e R$ 2.944/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 119.817
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.991
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.594
Escritura e registro≈ R$ 1.797
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 131.199
R$ 3.388/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
