Apartamento, 44.00 de área total, 43.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 184.617,00R$ 4.215/m² × 43,8 m²
Faixa provável: R$ 149.540,00 a R$ 204.925,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 4 prédios próximos, até 1000 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.543,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.563,30) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 169.700,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.767,00−5%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.563
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.017
Escritura e registro≈ R$ 1.508
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.970
TotalR$ 105.089
R$ 2.399/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.970 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.970; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
