Apartamento, 68.76 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.673,00R$ 2.517/m² × 69 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 158.042,00 a R$ 189.304,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.702,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.263,02) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.283,73+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/01/2026
APARTAMENTO 21
Apartamento(provável retomada pelo banco)
69 m²
R$ 187.003,00
R$ 2.710
R$ 190.580R$ 2.762/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.517/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.092 e R$ 3.007/m². Anúncios pedem R$ 5.318/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 2001 a 2031, até 632 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.005/m² nas 17 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.829 e R$ 4.181/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.750/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 122.263
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.668
Escritura e registro≈ R$ 1.834
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.228
TotalR$ 127.765
R$ 3.300/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.228 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.228; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
