Apartamento, 63.05 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 117.000,00R$ 2.250/m² × 52 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 106.470,00 a R$ 127.530,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 122.333,29) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.400,00+73%
Pelo anúncioR$ 201.397,00+72%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.384/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 190.178,00+63%Vila Chabilândia, até 60 m²: R$ 4.576/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/04/2026
APARTAMENTO 604 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 215.776,61
R$ 4.150
R$ 218.015R$ 4.193/m²
15/05/2025
APARTAMENTO 604 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 215.776,61
R$ 4.150
R$ 226.732R$ 4.361/m²
13/02/2025
APARTAMENTO 604 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 215.776,61
R$ 4.150
R$ 228.462R$ 4.394/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.250/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.167 e R$ 2.306/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.381/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 905 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.431/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.991 e R$ 3.780/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.384/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 122.333
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.670
Escritura e registro≈ R$ 1.835
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.240
TotalR$ 127.838
R$ 3.076/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 372
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.240 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.240; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
