Apartamento, 0.00 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.674,00R$ 3.114/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.737,00 a R$ 135.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.082,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.695,94) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 203.000,00+59%
Pelo anúncioR$ 177.031,00+39%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.056/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 124.175,00−3%Jardim Pedra Branca, até 60 m²: R$ 3.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/12/2025
APARTAMENTO 1109
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 213.154,00
R$ 5.199
R$ 217.566R$ 5.307/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.056/m² (mediana de 6). Na mesma planta (32,48 m²), 37 vendas saem por R$ 5.332/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.844/m² (−9%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 976 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.752/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.242 e R$ 5.451/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 122.696
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.681
Escritura e registro≈ R$ 1.840
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.300
TotalR$ 128.217
R$ 3.948/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 488
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 490). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.300 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.300; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
