Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Cidade Satelite Santa Barbara

RUA NEBULOSAS, N. 700, Apto 04, TORRE B · Cidade Satelite Santa Barbara · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 44.8 m²
Área total: 83.74 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 267308
Inscrição IPTU: 15112301898

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 83.74 de área total, 44.80 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 266.112,00R$ 3.168/m² × 84 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 247.484,00 a R$ 282.079,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.568,00.

O valor atual do leilão (R$ 174.076,23) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 232.000,00−13%

Pelo anúncioR$ 247.523,00−7%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.139/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 276.813,00+4%Cidade Satélite Santa Bárbara, até 60 m²: R$ 6.179/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


26/06/2026	APARTAMENTO 4 TORRE B	Apartamento(provável retomada pelo banco)	84 m²	R$ 229.354,77	R$ 2.730	R$ 231.035R$ 2.750/m²
31/05/2016	APARTAMENTO 4 TORRE	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 299.877R$ 3.570/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.168/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.779 e R$ 3.279/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.139/m² (mediana de 6).


20/08/2026	APARTAMENTO 171 TORRE B	1º	Apartamento	83 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.133	R$ 260.000R$ 3.133/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 164 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.274	R$ 275.000R$ 3.274/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 43 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.393	R$ 285.000R$ 3.393/m²
26/06/2026	APARTAMENTO 4 TORRE B	—	Apartamento(retomada pelo banco)	84 m²	R$ 229.354,77	R$ 2.730	R$ 231.035R$ 2.750/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 147 TORRE B	1º	Apartamento	83 m²	R$ 264.000,00	R$ 3.181	R$ 265.935R$ 3.204/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 74 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 206.000,00	R$ 2.452	R$ 207.510R$ 2.470/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 44 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.976	R$ 251.832R$ 2.998/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 156 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 264.000,00 (0.01%)	—	R$ 269.050
17/10/2025	APARTAMENTO 23 TORRE B	—	Apartamentoleilão	84 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.024	R$ 174.501R$ 2.078/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 37 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.771	R$ 236.090R$ 2.844/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 123 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 264.000,00	R$ 3.143	R$ 273.587R$ 3.257/m²
23/11/2024	APARTAMENTO 85 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 151.000,00	R$ 1.798	R$ 161.962R$ 1.929/m²
21/11/2024	APARTAMENTO 142 TORRE A	1º	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 214.520R$ 2.585/m²
08/11/2024	APARTAMENTO 42 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.072	R$ 273.512R$ 3.295/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 92 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 286.000,00	R$ 3.446	R$ 308.169R$ 3.713/m²
24/09/2024	APARTAMENTO 121 TORRE A	1º	Apartamento	83 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.711	R$ 243.755R$ 2.937/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 143 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.214	R$ 294.057R$ 3.500/m²
03/06/2024	APARTAMENTO 51 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 288.000,00	R$ 3.470	R$ 317.496R$ 3.825/m²
22/05/2024	APARTAMENTO 85 TORRE A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	84 m²	R$ 206.268,55	R$ 2.456	R$ 228.961R$ 2.726/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 161 TORRE B	1º	Apartamento	83 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.012	R$ 279.488R$ 3.367/m²
25/03/2024	APARTAMENTO 77 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.313	R$ 309.263R$ 3.726/m²
04/03/2024	APARTAMENTO 167 TORRE B	1º	Apartamento	83 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.892	R$ 269.902R$ 3.252/m²
22/02/2024	APARTAMENTO 63 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.738	R$ 259.967R$ 3.095/m²
06/02/2024	APARTAMENTO 163 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.333	R$ 316.482R$ 3.767/m²
06/02/2024	APARTAMENTO 65 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.214	R$ 305.179R$ 3.633/m²
15/01/2024	APARTAMENTO 108 TORRE A	1º	Apartamento	83 m²	R$ 96.700,00 (50%)	R$ 2.330	R$ 109.670R$ 2.643/m²
05/01/2024	APARTAMENTO 54 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 293.750,00	R$ 3.497	R$ 333.148R$ 3.966/m²
10/11/2023	APARTAMENTO 48 TORRE A	—	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 200.578,88	R$ 2.417	R$ 228.461R$ 2.753/m²
29/09/2023	APARTAMENTO 75 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 256.500,00	R$ 3.054	R$ 294.468R$ 3.506/m²
09/08/2023	APARTAMENTO 118 TORRE A	1º	Apartamento	83 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.771	R$ 265.230R$ 3.195/m²
04/08/2023	APARTAMENTO 33 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 252.900,00	R$ 3.011	R$ 291.638R$ 3.472/m²
30/05/2023	APARTAMENTO 122 TORRE A	1º	Apartamento	83 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.831	R$ 274.413R$ 3.306/m²
28/02/2023	APARTAMENTO 105 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.857	R$ 283.989R$ 3.381/m²
27/12/2022	APARTAMENTO 164 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.619	R$ 261.930R$ 3.118/m²
27/12/2022	APARTAMENTO 95 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.619	R$ 261.930R$ 3.118/m²
28/10/2022	APARTAMENTO 28 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 239.702R$ 2.888/m²
13/10/2022	APARTAMENTO 58 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 70.000,00 (50%)	R$ 1.687	R$ 83.896R$ 2.022/m²
31/08/2022	APARTAMENTO 6 TORRE B	—	Apartamento	84 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.381	R$ 242.993R$ 2.893/m²
31/08/2022	APARTAMENTO 104 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 233.000,00	R$ 2.774	R$ 283.087R$ 3.370/m²
12/08/2022	APARTAMENTO 14 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 5.000,00	R$ 60atípico	R$ 6.075R$ 73/m²
12/08/2022	APARTAMENTO 31 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 230.843R$ 2.781/m²
21/06/2022	APARTAMENTO 71 TORRE A	—	Apartamento	83 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.651	R$ 268.782R$ 3.239/m²
17/06/2022	APARTAMENTO 105 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.738	R$ 281.000R$ 3.345/m²
06/05/2022	APARTAMENTO 176 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 183.800,00	R$ 2.188	R$ 225.084R$ 2.679/m²
14/02/2022	APARTAMENTO 71 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 248.058R$ 2.989/m²
05/11/2021	APARTAMENTO 96 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 263.623R$ 3.138/m²
01/11/2021	APARTAMENTO 52 TORRE A	—	Apartamento(outro tipo)	83 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.771	R$ 288.730R$ 3.479/m²
29/09/2021	APARTAMENTO 97 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.651	R$ 277.663R$ 3.346/m²
03/08/2021	APARTAMENTO 113 TORRE A	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 265.573R$ 3.162/m²
15/07/2021	APARTAMENTO 35 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.476	R$ 263.955R$ 3.142/m²
21/06/2021	APARTAMENTO 114 TORRE B	1º	Apartamento	84 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.321	R$ 248.500R$ 2.958/m²
16/06/2021	APARTAMENTO 86 TORRE A	—	Apartamento	84 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.262	R$ 242.128R$ 2.883/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 61 TORRE B	—	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 243.092R$ 2.929/m²
18/05/2021	APARTAMENTO 128 TORRE B	1º	Apartamento	83 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.530	R$ 268.681R$ 3.237/m²
11/02/2021	APARTAMENTO 174 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.262	R$ 245.357R$ 2.921/m²
30/12/2020	APARTAMENTO 51 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 260.495R$ 3.139/m²
04/11/2020	APARTAMENTO 111 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 206.000,00	R$ 2.482	R$ 269.316R$ 3.245/m²
20/08/2020	APARTAMENTO 22 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 267.000,00	R$ 3.217	R$ 352.268R$ 4.244/m²
10/07/2020	APARTAMENTO 157 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.590	R$ 284.991R$ 3.433/m²
20/03/2020	APARTAMENTO 105 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.381	R$ 268.266R$ 3.194/m²
10/03/2020	APARTAMENTO 58 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 129.500,00	R$ 1.560	R$ 173.702R$ 2.092/m²
12/02/2020	APARTAMENTO 152 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 177.653,78	R$ 2.140	R$ 238.980R$ 2.879/m²
12/02/2020	APARTAMENTO 152 TORRE	1º	Apartamento(outro tipo)	83 m²	R$ 177.653,78	R$ 2.140	R$ 238.980R$ 2.879/m²
07/02/2020	APARTAMENTO 127 TORRE A	1º	Apartamento(outro tipo)	83 m²	R$ 63.816,00 (50%)	R$ 1.538	R$ 85.845R$ 2.069/m²
05/02/2020	APARTAMENTO 57 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 269.041R$ 3.242/m²
03/01/2020	APARTAMENTO 161 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.108	R$ 235.775R$ 2.840/m²
29/11/2019	APARTAMENTO 135 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 199.000,00	R$ 2.369	R$ 269.627R$ 3.210/m²
06/09/2019	APARTAMENTO 28 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 179.408,02	R$ 2.162	R$ 243.771R$ 2.938/m²
26/07/2019	APARTAMENTO 158 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 1.707,00	R$ 21atípico	R$ 2.323R$ 29/m²
26/07/2019	APARTAMENTO 158 TORRE	1º	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 183.100,00	R$ 2.206	R$ 249.138R$ 3.002/m²
25/07/2019	APARTAMENTO 107 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 190.030,50	R$ 2.290	R$ 258.568R$ 3.116/m²
13/06/2019	APARTAMENTO 174 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.143	R$ 245.384R$ 2.921/m²
25/04/2019	APARTAMENTO 63 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 138.000,00	R$ 1.643	R$ 188.892R$ 2.249/m²
19/04/2019	APARTAMENTO 37 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 154.000,00	R$ 1.855	R$ 210.792R$ 2.539/m²
29/03/2019	APARTAMENTO 152 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.410	R$ 274.332R$ 3.306/m²
27/02/2019	APARTAMENTO 161 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 130.650,00	R$ 1.574	R$ 179.572R$ 2.163/m²
08/01/2019	APARTAMENTO 158 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.349	R$ 268.729R$ 3.237/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 68 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.108	R$ 241.908R$ 2.914/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 84 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 226.000,00	R$ 2.690	R$ 312.407R$ 3.718/m²
10/09/2018	APARTAMENTO 161 TORRE	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 195.868,00	R$ 2.360	R$ 271.437R$ 3.271/m²
15/06/2018	APARTAMENTO 163 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 204.000,00	R$ 2.429	R$ 283.757R$ 3.379/m²
14/06/2018	APARTAMENTO 145 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.262	R$ 264.284R$ 3.146/m²
20/04/2018	APARTAMENTO 87 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 265.476R$ 3.198/m²
29/01/2018	APARTAMENTO 64 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 177.331,32	R$ 2.111	R$ 249.101R$ 2.965/m²
18/01/2018	APARTAMENTO 73 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 112.000,00	R$ 1.333	R$ 157.329R$ 1.872/m²
22/12/2017	APARTAMENTO 172 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 111.500,00	R$ 1.343	R$ 156.886R$ 1.890/m²
27/10/2017	APARTAMENTO 87 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 122.050,00	R$ 1.470	R$ 172.063R$ 2.072/m²
23/10/2017	APARTAMENTO 135 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 134.403,00	R$ 1.600	R$ 189.477R$ 2.256/m²
08/09/2017	APARTAMENTO 102 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.627	R$ 307.832R$ 3.710/m²
23/08/2017	APARTAMENTO 37 TORRE	—	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 195.541,60	R$ 2.356	R$ 276.691R$ 3.334/m²
14/08/2017	APARTAMENTO 111 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 211.000,00	R$ 2.542	R$ 298.565R$ 3.597/m²
31/07/2017	APARTAMENTO 63 TORRE	—	Apartamento(retomada pelo banco)	84 m²	R$ 200.064,99	R$ 2.382	R$ 283.613R$ 3.377/m²
29/06/2017	APARTAMENTO 123 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.143	R$ 255.159R$ 3.038/m²
29/06/2017	APARTAMENTO 57 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 212.000,00	R$ 2.554	R$ 300.521R$ 3.620/m²
28/06/2017	APARTAMENTO 134 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 201.831,25	R$ 2.403	R$ 286.106R$ 3.406/m²
23/06/2017	APARTAMENTO 163 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.381	R$ 283.510R$ 3.375/m²
12/06/2017	APARTAMENTO 68 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 155.515,60	R$ 1.874	R$ 220.451R$ 2.656/m²
07/06/2017	APARTAMENTO 47 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 223.644,00	R$ 2.695	R$ 317.027R$ 3.820/m²
22/03/2017	APARTAMENTO 134 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 199.000,00	R$ 2.369	R$ 282.866R$ 3.367/m²
09/03/2017	APARTAMENTO 164 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 173.668,75	R$ 2.067	R$ 246.859R$ 2.938/m²
20/01/2017	APARTAMENTO 168 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.627	R$ 311.016R$ 3.748/m²
17/01/2017	APARTAMENTO 13 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.595	R$ 311.016R$ 3.702/m²
03/01/2017	APARTAMENTO 57 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	83 m²	R$ 129.133,87	R$ 1.556	R$ 184.232R$ 2.220/m²
28/12/2016	APARTAMENTO 88 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 31.000,00 (50%)	R$ 747atípico	R$ 44.229R$ 1.066/m²
22/12/2016	APARTAMENTO 174 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.143	R$ 256.815R$ 3.058/m²
25/11/2016	APARTAMENTO 43 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.595	R$ 311.482R$ 3.708/m²
25/11/2016	APARTAMENTO 21 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.627	R$ 311.482R$ 3.753/m²
25/11/2016	APARTAMENTO 152 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 219.780,00	R$ 2.648	R$ 314.025R$ 3.784/m²
31/10/2016	APARTAMENTO 105 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.595	R$ 311.692R$ 3.710/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 124 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.595	R$ 311.692R$ 3.710/m²
21/10/2016	APARTAMENTO 118 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 189.705,10	R$ 2.286	R$ 271.236R$ 3.268/m²
05/08/2016	APARTAMENTO 135 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.262	R$ 271.970R$ 3.238/m²
06/07/2016	APARTAMENTO 172 TORRE	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 192.564,44	R$ 2.320	R$ 275.229R$ 3.316/m²
22/06/2016	APARTAMENTO 144 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.006R$ 3.571/m²
10/06/2016	APARTAMENTO 126 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.619	R$ 314.292R$ 3.742/m²
10/06/2016	APARTAMENTO 96 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.006R$ 3.571/m²
09/06/2016	APARTAMENTO 155 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 215.800,00	R$ 2.569	R$ 308.292R$ 3.670/m²
31/05/2016	APARTAMENTO 4 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 299.877R$ 3.570/m²
10/05/2016	APARTAMENTO 84 TORRE	—	Apartamento	84 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.143	R$ 257.037R$ 3.060/m²
06/05/2016	APARTAMENTO 116 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 299.877R$ 3.570/m²
06/05/2016	APARTAMENTO 87 TORRE	—	Apartamento(retomada pelo banco)	83 m²	R$ 190.941,10	R$ 2.300	R$ 272.661R$ 3.284/m²
05/05/2016	APARTAMENTO 145 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 299.877R$ 3.570/m²
20/04/2016	APARTAMENTO 144 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.251R$ 3.574/m²
15/04/2016	APARTAMENTO 156 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.251R$ 3.574/m²
18/03/2016	APARTAMENTO 175 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.442R$ 3.577/m²
04/03/2016	APARTAMENTO 51 TORRE	—	Apartamento	83 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.470	R$ 293.289R$ 3.534/m²
04/03/2016	APARTAMENTO 166 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.442R$ 3.577/m²
04/03/2016	APARTAMENTO 126 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.442R$ 3.577/m²
03/03/2016	APARTAMENTO 143 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.442R$ 3.577/m²
29/02/2016	APARTAMENTO 141 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.289	R$ 271.868R$ 3.275/m²
03/02/2016	APARTAMENTO 101 TORRE	1º	Apartamento	83 m²	R$ 205.000,00	R$ 2.470	R$ 293.332R$ 3.534/m²
15/01/2016	APARTAMENTO 73 TORRE	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 193.209,20	R$ 2.300	R$ 276.735R$ 3.294/m²
15/01/2016	APARTAMENTO 105 TORRE	1º	Apartamento	84 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.500	R$ 300.785R$ 3.581/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 115 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.387 e R$ 3.046/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.027/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Nebulosas, 680 (2019)	26 m	3	82 m²	R$ 3.012,00
R Nebulosas, 750 (2016)	115 m	17	91 m²	R$ 2.757,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 174.076

−25%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 232.000
2ª praça20/10 · 10h: R$ 174.076
Avaliação: R$ 232.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 174.076

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.704

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.222

Escritura e registro≈ R$ 2.611

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 190.613

R$ 4.255/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 349

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 454). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 266.112R$ 75.499 (+28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 232.000R$ 41.387 (+18%)

AnúnciosR$ 247.523R$ 56.910 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 276.813R$ 86.200 (+31%)