Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 113.781Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Venda onlineCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Gleba do Pessego
RUA SHO YOSHIOKA, N. 511, Apto 103, BL 02 PAV 1 · Gleba do Pessego · São Paulo/SP
Apartamento, 65.24 de área total, 44.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.078,00R$ 2.557/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 128.413,00 a R$ 146.363,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 136.890,00.
O valor atual do leilão (R$ 113.780,84) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.250,00+36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 218.232,00+58%Gleba do Pêssego, até 60 m²: R$ 4.878/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/02/2026
APARTAMENTO 103 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 152.909,10
R$ 2.832
R$ 155.446R$ 2.879/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.557/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.204 e R$ 2.684/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.058/m² (mediana de 2). Na mesma planta (44,74 m²), 18 vendas saem por R$ 3.390/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 5.111/m² (+51%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 811 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.261/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.762 e R$ 5.543/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 113.781
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.689
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.413
Escritura e registro≈ R$ 1.707
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.825
TotalR$ 124.590
R$ 2.785/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.825 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.825; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
