Apartamento, 0.00 de área total, 45.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 269.910,00R$ 2.999/m² × 90 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 251.016,00 a R$ 286.105,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.970,00.
O valor atual do leilão (R$ 251.732,11) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 309.000,00+14%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/05/2026
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90 m²
R$ 280.996,84
R$ 3.122
R$ 283.279R$ 3.147/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.999/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.536 e R$ 3.238/m². Anúncios pedem R$ 6.520/m² (mediana de 1). Na mesma planta (45,57 m²), 7 vendas saem por R$ 3.022/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.520/m² (+116%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 676 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.088/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.939 e R$ 3.333/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 251.732
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.587
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.552
Escritura e registro≈ R$ 3.776
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 275.647
R$ 6.049/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 400
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
