Apartamento, 81.70 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 105.042,00R$ 1.281/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 97.689,00 a R$ 111.345,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.778,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.361,02) é 111% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.200,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
04/08/2026
APARTAMENTO 21 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 185.563,19
R$ 2.263
R$ 186.523R$ 2.275/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.281/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.279 e R$ 1.305/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.361
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.818
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.491
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 130.254
R$ 3.364/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.