Apartamento, 81.70 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.468,00R$ 1.274/m² × 82 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 97.155,00 a R$ 110.736,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.778,00.
O valor atual do leilão (R$ 174.873,91) é 167% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+63%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 180.710,00+73%Cidade Popular, até 60 m²: R$ 4.667/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/07/2026
APARTAMENTO 11 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
82 m²
R$ 185.183,69
R$ 2.258
R$ 185.862R$ 2.266/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.274/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.272 e R$ 1.298/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 174.874
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.744
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.246
Escritura e registro≈ R$ 2.623
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 191.487
R$ 4.945/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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