Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.781/m² (mediana de 11). Na mesma planta (47 m²), 6 vendas saem por R$ 3.717/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 2.270/m² (−39%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.292
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.115
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.269
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 161.482
R$ 3.436/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 396
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 392 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.