Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO MENDANHA, N. 2854, Apto 201, BL 7 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.08 m²
Área total: 41.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 34287
Inscrição IPTU: 34417931

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.08 de área total, 41.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 179.780,00R$ 4.376/m² × 41,08 m²

Faixa provável: R$ 154.611,00 a R$ 197.758,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 4.598/m², peso 2) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 139 m (R$ 3.933/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.660,00.

O valor atual do leilão (R$ 139.668,30) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000,00−7%

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Média do bairro no ZAPR$ 164.852,00−8%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Mediana R$ 4.598/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.516 e R$ 4.680/m².


08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	41 m²	R$ 87.200,00	R$ 2.127atípico	R$ 87.200R$ 2.127/m²
11/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 21	3º	Apartamento	41 m²	R$ 175.066,80	R$ 4.270	R$ 181.776R$ 4.434/m²
04/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 21	1º	Apartamento	41 m²	R$ 183.108,56	R$ 4.466	R$ 195.274R$ 4.763/m²
09/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.390	R$ 197.673R$ 4.821/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 19	3º	Apartamento	41 m²	R$ 110.000,01	R$ 2.683	R$ 121.153R$ 2.955/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 78.588,00	R$ 1.917atípico	R$ 86.556R$ 2.111/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 96.355,15	R$ 2.350	R$ 106.125R$ 2.588/m²
08/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 88.117,81	R$ 2.149	R$ 97.052R$ 2.367/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 95.000,09	R$ 2.317	R$ 104.632R$ 2.552/m²
08/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 98.648,00	R$ 2.406	R$ 108.650R$ 2.650/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648	R$ 164.719R$ 4.018/m²
08/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.115,86	R$ 4.052	R$ 182.959R$ 4.463/m²
07/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 166.085,49	R$ 4.051	R$ 183.770R$ 4.482/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.911,95	R$ 4.047	R$ 184.122R$ 4.491/m²
06/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 104.254,40	R$ 2.543	R$ 115.697R$ 2.822/m²
05/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 20	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.788,62	R$ 4.044	R$ 184.420R$ 4.498/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 89.226,20	R$ 2.176	R$ 99.254R$ 2.421/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 165.811,72	R$ 4.044	R$ 184.446R$ 4.498/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.320,75	R$ 3.642	R$ 166.102R$ 4.051/m²
05/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 86.667,94	R$ 2.114	R$ 96.408R$ 2.352/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	41 m²	R$ 172.085,64	R$ 4.197	R$ 191.425R$ 4.669/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41 m²	R$ 172.053,63	R$ 4.196	R$ 191.389R$ 4.668/m²
03/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 171.913,91	R$ 4.193	R$ 192.144R$ 4.686/m²
03/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 14	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.131,30	R$ 3.637	R$ 166.680R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.702,80	R$ 4.042	R$ 185.202R$ 4.518/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.701,44	R$ 4.041	R$ 185.200R$ 4.517/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 21	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.128,36	R$ 3.637	R$ 166.677R$ 4.065/m²
01/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 18	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.455,67	R$ 4.036	R$ 185.730R$ 4.531/m²
01/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 214.404R$ 5.230/m²
12/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 91.997,20	R$ 2.244	R$ 103.369R$ 2.521/m²
12/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento	41 m²	R$ 180.566,63	R$ 4.404	R$ 202.886R$ 4.948/m²
11/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.042,88	R$ 4.025	R$ 185.338R$ 4.520/m²
11/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 165.177,56	R$ 4.029	R$ 185.489R$ 4.524/m²
11/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 8	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²	R$ 180.566,63	R$ 4.404	R$ 202.770R$ 4.946/m²
10/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 165.080,12	R$ 4.026	R$ 185.604R$ 4.527/m²
10/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.094,80	R$ 4.319	R$ 199.112R$ 4.856/m²
10/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 95.154,00	R$ 2.321	R$ 106.984R$ 2.610/m²
10/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 164.717,68	R$ 4.018	R$ 185.196R$ 4.518/m²
10/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 162.255,22	R$ 3.957	R$ 182.428R$ 4.449/m²
09/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 12	4º	Apartamento	41 m²	R$ 163.959,30	R$ 3.999	R$ 184.878R$ 4.509/m²
09/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 161.672,42	R$ 3.943	R$ 182.299R$ 4.446/m²
09/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.220,08	R$ 3.542	R$ 163.748R$ 3.994/m²
09/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.056,98	R$ 3.538	R$ 163.564R$ 3.989/m²
09/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	41 m²	R$ 170.839,85	R$ 4.167	R$ 192.636R$ 4.699/m²
09/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 20	2º	Apartamento	41 m²	R$ 170.574,65	R$ 4.160	R$ 192.337R$ 4.691/m²
09/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.505,83	R$ 3.598	R$ 166.325R$ 4.057/m²
09/2023	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	41 m²	R$ 145.341,72	R$ 3.545	R$ 163.885R$ 3.997/m²
09/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	41 m²	R$ 178.344,72	R$ 4.350	R$ 201.099R$ 4.905/m²
09/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41 m²	R$ 163.847,46	R$ 3.996	R$ 184.752R$ 4.506/m²
09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 19	3º	Apartamento	41 m²	R$ 167.864,85	R$ 4.094	R$ 189.282R$ 4.616/m²
03/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 12	1º	Apartamento	41 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.902	R$ 181.708R$ 4.431/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 161.321,94	R$ 3.935	R$ 183.209R$ 4.469/m²
03/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 162.340,77	R$ 3.960	R$ 184.366R$ 4.497/m²
03/2022	BLOCO 15 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 170.919,32	R$ 4.169	R$ 197.944R$ 4.828/m²
02/2022	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 197.728,22	R$ 4.823	R$ 229.457R$ 5.597/m²
07/2021	BLOCO 21 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 183.377,63	R$ 4.473	R$ 215.455R$ 5.255/m²
04/2021	BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.400,00	R$ 4.327	R$ 209.462R$ 5.109/m²
03/2021	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.000,00	R$ 4.049	R$ 196.315R$ 4.788/m²
01/2021	BLOCO 20 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 199.839R$ 4.874/m²
01/2021	BLOCO 15 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 199.839R$ 4.874/m²
10/2020	BLOCO 21 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 205.104R$ 5.002/m²
10/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 201.514R$ 4.915/m²
10/2020	BLOCO 13 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 205.104R$ 5.002/m²
09/2020	BLOCO 8 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 202.299R$ 4.934/m²
05/2020	BLOCO 10 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 206.269R$ 5.030/m²
05/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 162.400,00	R$ 3.961	R$ 195.438R$ 4.767/m²
05/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 203.862R$ 4.973/m²
01/2020	BLOCO 12 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 204.805R$ 4.996/m²
01/2020	BLOCO 7 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.180	R$ 207.223R$ 5.054/m²
01/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 204.805R$ 4.996/m²
11/2019	BLOCO 14 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 204.426R$ 4.986/m²
11/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 177.400,00	R$ 4.327	R$ 214.080R$ 5.222/m²
11/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 168.400,00	R$ 4.107	R$ 203.219R$ 4.956/m²
11/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 204.426R$ 4.986/m²
11/2019	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 204.426R$ 4.986/m²
10/2019	BLOCO 20 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.400,00	R$ 4.278	R$ 211.148R$ 5.150/m²
10/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 210.667R$ 5.138/m²
10/2019	BLOCO 18 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 144.400,00	R$ 3.522	R$ 173.830R$ 4.240/m²
10/2019	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.000,00	R$ 4.122	R$ 203.444R$ 4.962/m²
10/2019	BLOCO 11 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.400,00	R$ 4.278	R$ 211.148R$ 5.150/m²
10/2019	BLOCO 1 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 166.000,00	R$ 4.049	R$ 199.832R$ 4.874/m²
10/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 203.925R$ 4.974/m²
10/2019	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 173.349R$ 4.228/m²
10/2019	BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 203.925R$ 4.974/m²
10/2019	BLOCO 16 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.132	R$ 203.925R$ 4.974/m²
10/2019	BLOCO 13 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	41 m²	R$ 163.400,00	R$ 3.985	R$ 196.702R$ 4.797/m²
10/2019	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.268	R$ 210.667R$ 5.138/m²
08/2018	—	—	Outro	4075 m²	R$ 9.578.355,45	R$ 2.351	R$ 11.207.685R$ 2.751/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 139 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.933/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.645 e R$ 4.544/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.207/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Mendanha, 2696	139 m	20	41 m²	R$ 3.933,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 139.668

−16%da avaliação

1ª praça23/11 · 10h: R$ 178.231
2ª praça27/11 · 10h: R$ 139.668
Avaliação: R$ 167.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 139.668

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.983

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.190

Escritura e registro≈ R$ 2.095

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 152.937

R$ 3.723/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 179.780R$ 26.843 (+15%)

Avaliação do leiloeiroR$ 167.000R$ 14.063 (+8%)

Média do bairro (ZAP)R$ 164.852R$ 11.915 (+7%)