Valor de mercado estimado
R$ 123.385,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 120.883 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 120.883,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.882,70) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 200.000,00+62%
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Média do bairro no ZAP R$ 236.192,00+91% Jardim Boa Vista Zona Oeste: R$ 6.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 29/12/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 Apartamento 70 m² R$ 120.882,70 R$ 1.727 R$ 123.385 R$ 1.763/m² 03/06/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 Apartamento(provável retomada pelo banco) 70 m² R$ 210.312,47 R$ 3.004 R$ 219.980 R$ 3.142/m²
Neste prédio Mediana R$ 2.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.710 e R$ 2.571/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 33 Outros leilões · 6
Todos (33) Apartamento (33) Mesma planta (38,72 m²) (33)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 18/08/2026 APARTAMENTO 22 BLOCO 8 — Apartamento 70 m² R$ 158.000,00 R$ 2.257 R$ 158.000 R$ 2.257/m² 25/05/2026 APARTAMENTO 23 BLOCO 11 — Apartamento 70 m² R$ 101.926,27 R$ 1.456 R$ 102.754 R$ 1.468/m² 20/02/2026 APARTAMENTO 1 BLOCO 4 — Apartamento 70 m² R$ 117.860,63 R$ 1.684 R$ 119.816 R$ 1.712/m² 29/12/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 70 m² R$ 120.882,70 R$ 1.727 R$ 123.385 R$ 1.763/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 23 BLOCO 11 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 212.008,40 R$ 3.029 R$ 216.396 R$ 3.092/m² 02/10/2025 APARTAMENTO 12 BLOCO 8 — Apartamento 70 m² R$ 117.000,01 R$ 1.671 R$ 120.098 R$ 1.715/m² 02/10/2025 APARTAMENTO 12 BLOCO 8 — Apartamento(repetida em seguida) 70 m² R$ 1.170,00 (1%) R$ 1.671 R$ 1.201 R$ 1.715/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 43 BLOCO 7 — Apartamentoleilão 70 m² R$ 211.489,14 R$ 3.021 R$ 218.062 R$ 3.115/m² 11/08/2025 APARTAMENTO 44 BLOCO 5 — Apartamento 70 m² R$ 187.000,00 R$ 2.671 R$ 193.791 R$ 2.768/m² 18/07/2025 APARTAMENTO 14 BLOCO 15 — Apartamento 70 m² R$ 132.500,00 R$ 1.893 R$ 137.903 R$ 1.970/m² 10/07/2025 APARTAMENTO 33 BLOCO 12 — Apartamentoleilão 70 m² R$ 134.500,00 R$ 1.921 R$ 139.985 R$ 1.999/m² 03/06/2025 APARTAMENTO 22 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 210.312,47 R$ 3.004 R$ 219.980 R$ 3.142/m² 30/04/2025 APARTAMENTO 23 BLOCO 9 — Apartamento 70 m² R$ 113.212,08 R$ 1.617 R$ 119.278 R$ 1.704/m² 23/04/2025 APARTAMENTO 1 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 210.081,90 R$ 3.001 R$ 221.338 R$ 3.162/m² 24/03/2025 APARTAMENTO 23 BLOCO 9 — Apartamento(arrematação) 70 m² R$ 113.212,08 R$ 1.617 R$ 119.608 R$ 1.708/m² 30/01/2025 APARTAMENTO 11 BLOCO 11 — Apartamento 70 m² R$ 165.000,00 R$ 2.357 R$ 175.380 R$ 2.505/m² 24/10/2024 APARTAMENTO 32 BLOCO 13 — Apartamento 70 m² R$ 195.000,00 R$ 2.786 R$ 210.115 R$ 3.002/m² 09/10/2024 APARTAMENTO 12 BLOCO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 208.548,66 R$ 2.979 R$ 224.714 R$ 3.210/m² 13/09/2024 APARTAMENTO 31 BLOCO 13 — Apartamento(outro tipo) 70 m² R$ 58.857,49 (0.5%) — R$ 63.763 11/09/2024 APARTAMENTO 21 BLOCO 3 — Apartamento 70 m² R$ 215.000,00 R$ 3.071 R$ 232.921 R$ 3.327/m² 05/07/2024 APARTAMENTO 23 BLOCO 9 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 207.958,11 R$ 2.971 R$ 227.892 R$ 3.256/m² 16/05/2024 APARTAMENTO 2 BLOCO 10 — Apartamento 70 m² R$ 122.200,00 R$ 1.746 R$ 135.644 R$ 1.938/m² 29/11/2023 APARTAMENTO 11 BLOCO 1 — Apartamento 70 m² R$ 190.000,00 R$ 2.714 R$ 216.412 R$ 3.091/m² 16/11/2023 APARTAMENTO 1 BLOCO 15 — Apartamento 70 m² R$ 102.006,00 R$ 1.457 R$ 116.186 R$ 1.660/m² 25/10/2023 APARTAMENTO 14 BLOCO 15 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 206.245,34 R$ 2.946 R$ 235.672 R$ 3.366/m² 19/09/2023 APARTAMENTO 13 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 206.572,67 R$ 2.951 R$ 237.150 R$ 3.388/m² 22/08/2023 APARTAMENTO 33 BLOCO 12 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 205.615,25 R$ 2.937 R$ 237.110 R$ 3.387/m² 27/07/2023 APARTAMENTO 11 BLOCO 14 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 204.951,35 R$ 2.928 R$ 237.358 R$ 3.391/m² 01/07/2023 APARTAMENTO 2 BLOCO 10 — Apartamento(outro tipo) 70 m² R$ 204.969,09 R$ 2.928 R$ 237.379 R$ 3.391/m² 21/06/2022 APARTAMENTO 21 BLOCO 3 — Apartamento 70 m² R$ 125.000,00 R$ 1.786 R$ 152.717 R$ 2.182/m² 17/12/2021 APARTAMENTO 1 BLOCO 15 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 200.101,72 R$ 2.859 R$ 250.299 R$ 3.576/m² 18/11/2021 APARTAMENTO 21 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 70 m² R$ 200.486,76 R$ 2.864 R$ 251.681 R$ 3.595/m² 13/03/2020 APARTAMENTO 31 BLOCO 3 — Apartamento 70 m² R$ 170.000,00 R$ 2.429 R$ 228.026 R$ 3.258/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
