APARTAMENTO, 38,72 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA,
1 VAGA DE GARAGEM. MATRÍCULA: 243945 OFÍCIO: 18. IMÓVEL COM AÇÃO JUDICIAL:
50229719620234036100, RUA KENKITI SHIMOMOTO N. 1500
APTO. 33 PV
3, B. JARDIM BOA VISTA (ZONA OESTE), EMPREENDIMENTO AGATA, (8555538937389). AVALIAÇÃO: R$ 210.000,00 LANCE MÍNIMO LEILÃO R$ 126.926,84O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação
Dívidas
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 139.985,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 134.500 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+4,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.500,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.778/m²Jardim Boa Vista: R$ 5.778/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2025
APARTAMENTO 33 BLOCO 12
Apartamento
70 m²
R$ 134.500,00
R$ 1.921
R$ 139.985R$ 1.999/m²
22/08/2023
APARTAMENTO 33 BLOCO 12
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 205.615,25
R$ 2.937
R$ 237.110R$ 3.387/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.710 e R$ 2.571/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
