Apartamento, 0.00 de área total, 38.72 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Valor de mercado estimado
R$ 147.980,00R$ 2.114/m² × 70 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 137.621,00 a R$ 156.859,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.250,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.178,89) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+42%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 236.192,00+60%Jardim Boa Vista Zona Oeste: R$ 6.100/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/09/2025
APARTAMENTO 43 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 211.489,14
R$ 3.021
R$ 218.062R$ 3.115/m²
25/10/2023
APARTAMENTO 14 BLOCO 15
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 206.245,34
R$ 2.946
R$ 235.672R$ 3.366/m²
19/09/2023
APARTAMENTO 13 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 206.572,67
R$ 2.951
R$ 237.150R$ 3.388/m²
18/11/2021
APARTAMENTO 21 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
70 m²
R$ 200.486,76
R$ 2.864
R$ 251.681R$ 3.595/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.710 e R$ 2.571/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
