Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Faixa provável: R$ 196.866,00 a R$ 224.385,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 187.088,00.
O valor atual do leilão (R$ 159.861,22) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 132.767,00−37%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.353/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 145.982,00−31%Tomás Coelho, até 60 m²: R$ 3.318/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.811/m² em 5 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.763 e R$ 4.931/m². Anúncios pedem R$ 3.353/m² (mediana de 12). Na mesma planta (44 m²), 67 vendas saem por R$ 4.763/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 2.955/m² (−38%).
Prédios parecidos próximos, até 536 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.950/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.018 e R$ 4.692/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 159.861
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.993
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.796
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 180.457
R$ 4.101/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 410
Mediana de 15 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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