Leilão SFICaixa Econômica FederalNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Cosmos

RUA DAS AMENDOEIRAS, N. 305, Apto 203, BL 6 · Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 46.58 m²
Área total: 46.58 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 13611
Inscrição IPTU: 34014118

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 46.58 de área total, 46.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.012,00R$ 3.242/m² × 46,58 m²

Faixa provável: R$ 140.441,00 a R$ 160.073,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 30 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.650,00.

O valor atual do leilão (R$ 198.038,20) é 131% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+23%

Pelo anúncioR$ 135.846,00−10%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.240/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 142.967,00−5%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.242/m² em 30 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.703 e R$ 4.511/m². Anúncios pedem R$ 3.240/m² (mediana de 7).


11/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 195.935,70	R$ 4.259	R$ 204.996R$ 4.456/m²
11/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.674	R$ 224.941R$ 4.890/m²
11/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 152.000,00	R$ 3.234	R$ 159.028R$ 3.384/m²
10/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	47 m²	R$ 57.982,52	R$ 1.234atípico	R$ 60.970R$ 1.298/m²
10/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 62.986,21	R$ 1.369atípico	R$ 66.232R$ 1.440/m²
10/2025	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	47 m²	R$ 52.080,34	R$ 1.108atípico	R$ 54.764R$ 1.165/m²
10/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 76.602,81	R$ 1.665	R$ 80.550R$ 1.751/m²
09/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 48.255,23	R$ 1.049atípico	R$ 50.942R$ 1.107/m²
07/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 210.608,24	R$ 4.578	R$ 223.933R$ 4.868/m²
06/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 71.555,98	R$ 1.556	R$ 76.398R$ 1.661/m²
06/2025	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 71.160,98	R$ 1.547	R$ 75.976R$ 1.652/m²
05/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 71.281,54	R$ 1.550	R$ 76.290R$ 1.659/m²
05/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 193.788,52	R$ 4.213	R$ 207.404R$ 4.509/m²
05/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 193.902,99	R$ 4.215	R$ 207.527R$ 4.511/m²
05/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 193.772,25	R$ 4.212	R$ 207.387R$ 4.508/m²
05/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 193.837,54	R$ 4.214	R$ 207.457R$ 4.510/m²
05/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.674	R$ 131.642R$ 2.862/m²
05/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 2	1º	Apartamento	47 m²	R$ 208.541,49	R$ 4.437	R$ 223.194R$ 4.749/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 72.610,38	R$ 1.578	R$ 78.025R$ 1.696/m²
04/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 72.620,86	R$ 1.545	R$ 78.036R$ 1.660/m²
04/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 68.296,30	R$ 1.485atípico	R$ 73.389R$ 1.596/m²
04/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 73.737,09	R$ 1.603	R$ 79.236R$ 1.723/m²
04/2025	APARTAMENTO 209 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 193.407,24	R$ 4.115	R$ 207.830R$ 4.422/m²
03/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 77.866,59	R$ 1.693	R$ 84.130R$ 1.829/m²
03/2025	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 72.620,86	R$ 1.545	R$ 78.462R$ 1.669/m²
03/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 73.737,09	R$ 1.603	R$ 79.669R$ 1.732/m²
03/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.447	R$ 124.251R$ 2.644/m²
02/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 193.290,10	R$ 4.202	R$ 210.451R$ 4.575/m²
02/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 131.000,00	R$ 2.848	R$ 142.631R$ 3.101/m²
12/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	46 m²	R$ 192.494,78	R$ 4.185	R$ 211.327R$ 4.594/m²
12/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 63.200,00	R$ 1.345atípico	R$ 69.383R$ 1.477/m²
12/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	47 m²	R$ 192.708,32	R$ 4.100	R$ 211.562R$ 4.501/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	47 m²	R$ 193.165,87	R$ 4.110	R$ 212.620R$ 4.524/m²
11/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.515,36	R$ 4.185	R$ 211.904R$ 4.606/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 80.359,00	R$ 1.710	R$ 88.452R$ 1.882/m²
10/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 84.238,40	R$ 1.792	R$ 92.948R$ 1.977/m²
10/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 3	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.346,36	R$ 4.181	R$ 212.233R$ 4.613/m²
08/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	46 m²	R$ 192.791,48	R$ 4.191	R$ 213.958R$ 4.651/m²
08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	47 m²	R$ 192.857,90	R$ 4.103	R$ 214.032R$ 4.553/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 65.395,60	R$ 1.391atípico	R$ 72.575R$ 1.544/m²
08/2024	APARTAMENTO 211 BLOCO 5	2º	Apartamento	46 m²	R$ 192.136,44	R$ 4.177	R$ 213.231R$ 4.636/m²
07/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 82.477,60	R$ 1.793	R$ 91.956R$ 1.999/m²
07/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	46 m²	R$ 208.423,23	R$ 4.531	R$ 232.375R$ 5.052/m²
06/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 207.418,98	R$ 4.509	R$ 231.939R$ 5.042/m²
06/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 191.934,05	R$ 4.172	R$ 214.624R$ 4.665/m²
06/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 192.230,35	R$ 4.179	R$ 214.955R$ 4.673/m²
06/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.808,90	R$ 4.081	R$ 214.484R$ 4.563/m²
06/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 178.915R$ 3.889/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.737,64	R$ 4.080	R$ 214.912R$ 4.573/m²
05/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 5	4º	Apartamento	47 m²	R$ 192.123,32	R$ 4.088	R$ 215.344R$ 4.582/m²
05/2024	APARTAMENTO 308 BLOCO 3	3º	Apartamento	47 m²	R$ 192.039,74	R$ 4.086	R$ 215.250R$ 4.580/m²
04/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 88.672,00	R$ 1.928	R$ 99.682R$ 2.167/m²
04/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.600,54	R$ 4.077	R$ 215.390R$ 4.583/m²
04/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 191.694,84	R$ 4.167	R$ 215.496R$ 4.684/m²
03/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.473,58	R$ 4.162	R$ 215.637R$ 4.687/m²
03/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.488,74	R$ 4.074	R$ 215.654R$ 4.588/m²
03/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 6	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.590,17	R$ 4.165	R$ 215.768R$ 4.691/m²
03/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.590,96	R$ 4.076	R$ 215.769R$ 4.590/m²
03/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 191.595,75	R$ 4.165	R$ 215.775R$ 4.691/m²
03/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	47 m²	R$ 191.519,22	R$ 4.075	R$ 215.688R$ 4.589/m²
03/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 191.549,71	R$ 4.076	R$ 215.723R$ 4.590/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 191.542,09	R$ 4.164	R$ 215.714R$ 4.689/m²
02/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 191.593,86	R$ 4.076	R$ 216.442R$ 4.605/m²
02/2024	APARTAMENTO 210 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 191.542,09	R$ 4.164	R$ 216.384R$ 4.704/m²
11/2023	APARTAMENTO 409 BLOCO 1	4º	Apartamento	47 m²	R$ 190.917,02	R$ 4.062	R$ 216.028R$ 4.596/m²
11/2023	APARTAMENTO 111 BLOCO 5	1º	Apartamento	70 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.571	R$ 282.882R$ 4.041/m²
09/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 190.544,15	R$ 4.142	R$ 216.493R$ 4.706/m²
09/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	47 m²	R$ 190.326,28	R$ 4.049	R$ 216.245R$ 4.600/m²
08/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 69.022,27	R$ 1.500	R$ 78.609R$ 1.708/m²
05/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	46 m²	R$ 189.012,11	R$ 4.109	R$ 215.493R$ 4.685/m²
03/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 188.596,66	R$ 4.100	R$ 215.818R$ 4.692/m²
03/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	47 m²	R$ 188.527,13	R$ 4.011	R$ 215.738R$ 4.590/m²
12/2022	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 186.329,02	R$ 4.051	R$ 213.949R$ 4.651/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 186.357,93	R$ 4.051	R$ 213.982R$ 4.651/m²
12/2022	APARTAMENTO 509 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.042,65	R$ 3.958	R$ 213.620R$ 4.545/m²
12/2022	APARTAMENTO 509 BLOCO 4	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.329,02	R$ 3.964	R$ 213.949R$ 4.552/m²
12/2022	APARTAMENTO 306 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 186.606,51	R$ 4.057	R$ 214.267R$ 4.658/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	46 m²	R$ 186.606,51	R$ 4.057	R$ 214.267R$ 4.658/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	47 m²	R$ 186.357,93	R$ 3.965	R$ 213.982R$ 4.553/m²
12/2022	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 187.410,24	R$ 4.074	R$ 215.190R$ 4.678/m²
12/2022	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	47 m²	R$ 186.469,96	R$ 3.967	R$ 214.111R$ 4.555/m²
12/2022	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	46 m²	R$ 185.937,68	R$ 4.042	R$ 213.499R$ 4.641/m²
09/2022	APARTAMENTO 111 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 218.530R$ 4.750/m²
11/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 243.193R$ 3.002/m²
09/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	109 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.835	R$ 242.191R$ 2.222/m²
06/2019	BLOCO 6 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	47 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 239.546R$ 5.096/m²
11/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 220.200R$ 4.685/m²
10/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 219.482R$ 4.772/m²
09/2018	BLOCO 3 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 236.633R$ 5.144/m²
09/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 236.633R$ 5.144/m²
08/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 210	2º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 218.120R$ 4.742/m²
07/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 217.705R$ 4.733/m²
07/2018	BLOCO 2 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 235.357R$ 5.117/m²
05/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 232.133R$ 3.685/m²
05/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 215.802R$ 4.591/m²
05/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 111	1º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 233.299R$ 5.072/m²
02/2018	BLOCO 4 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 213.801R$ 4.648/m²
11/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 112	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 227.862R$ 3.617/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 225.952R$ 3.587/m²
06/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 206.647R$ 4.493/m²
04/2017	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	97 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.062	R$ 221.243R$ 2.281/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	63 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.159	R$ 219.260R$ 3.481/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 203.835R$ 4.337/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	81 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.469	R$ 220.362R$ 2.720/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 203.835R$ 4.337/m²
03/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	47 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.936	R$ 203.835R$ 4.337/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 272 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.970/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.519 e R$ 4.279/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.785/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua das Amoreiras, 248	207 m	2	40 m²	R$ 2.798,00
Rua das Amoreiras, 192	251 m	17	42 m²	R$ 4.203,00
Rua das Amendoeiras, 591	272 m	1	47 m²	R$ 2.499,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

A partir de · 1ª praçaR$ 198.038

+7%acima da avaliação

1ª praça01/12 · 10h: R$ 198.038
2ª praça07/12 · 10h: R$ 222.391
Avaliação: R$ 185.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 198.038

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.902

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.941

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 221.688

R$ 4.759/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 338

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 151.012−R$ 70.676 (-47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 185.000−R$ 36.688 (-20%)

AnúnciosR$ 135.846−R$ 85.842 (-63%)

Média do bairro (ZAP)R$ 142.967−R$ 78.721 (-55%)