Valor de mercado estimado
R$ 198.792,00R$ 6.024/m² × 33 m²
Faixa provável: R$ 184.877,00 a R$ 210.720,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 42 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.608,00.
O valor atual do leilão (R$ 198.139,80) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 183.171,00−8%
Pelo anúncio R$ 177.375,00−11% 5 anúncios no prédio pedem R$ 5.972/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 204.176,00+3% Vista Alegre, até 60 m²: R$ 6.187/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/2026 APARTAMENTO 904 BLOCO 2 Apartamento(provável retomada pelo banco) 33 m² R$ 198.139,80 R$ 6.004 R$ 201.189 R$ 6.096/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 6.024/m² em 42 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.211 e R$ 6.748/m². Anúncios pedem R$ 5.972/m² (mediana de 5). Na mesma planta (33 m²), 63 vendas saem por R$ 6.261/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.137/m² (−2%).
Vendas no ITBI · 86 Anúncios no ZAP · 7 Outros leilões · 33
Todos (86) Apartamento (86) Mesma planta (33 m²) (63)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 APARTAMENTO 907 BLOCO 1 9º Apartamento 33 m² R$ 152.005,00 R$ 4.606 R$ 153.164 R$ 4.641/m² 08/2026 APARTAMENTO 508 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 285.000,00 R$ 6.786 R$ 287.173 R$ 6.838/m² 08/2026 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 33 m² R$ 189.000,00 R$ 5.727 R$ 190.441 R$ 5.771/m² 07/2026 APARTAMENTO 904 BLOCO 2 9º Apartamento 33 m² R$ 198.139,80 R$ 6.004 R$ 201.189 R$ 6.096/m² 07/2026 APARTAMENTO 1711 BLOCO 1 17º Apartamento 33 m² R$ 229.295,16 R$ 6.948 R$ 232.823 R$ 7.055/m² 07/2026 APARTAMENTO 712 BLOCO 2 7º Apartamento 33 m² R$ 200.000,00 R$ 6.061 R$ 203.077 R$ 6.154/m² 06/2026 APARTAMENTO 704 BLOCO 1 7º Apartamento 33 m² R$ 181.382,00 R$ 5.496 R$ 185.538 R$ 5.622/m² 06/2026 APARTAMENTO 1401 BLOCO 2 14º Apartamento 33 m² R$ 228.902,19 R$ 6.936 R$ 234.147 R$ 7.095/m² 06/2026 APARTAMENTO 1207 BLOCO 1 12º Apartamento 33 m² R$ 119.005,89 R$ 3.606 R$ 121.733 R$ 3.689/m² 05/2026 APARTAMENTO 605 BLOCO 2 6º Apartamento 33 m² R$ 195.000,00 R$ 5.909 R$ 200.674 R$ 6.081/m² 05/2026 APARTAMENTO 1508 BLOCO 2 15º Apartamento 42 m² R$ 300.000,00 R$ 7.143 R$ 308.728 R$ 7.351/m² 05/2026 APARTAMENTO 503 BLOCO 2 5º Apartamento 42 m² R$ 240.000,00 R$ 5.714 R$ 246.983 R$ 5.880/m² 05/2026 APARTAMENTO 605 BLOCO 1 6º Apartamento 33 m² R$ 200.000,00 R$ 6.061 R$ 205.819 R$ 6.237/m² 04/2026 APARTAMENTO 1205 BLOCO 2 12º Apartamento 33 m² R$ 200.000,00 R$ 6.061 R$ 206.642 R$ 6.262/m² 03/2026 APARTAMENTO 712 BLOCO 2 7º Apartamento(repetida em seguida) 33 m² R$ 112.379,36 R$ 3.405 R$ 116.509 R$ 3.530/m² 03/2026 APARTAMENTO 1301 BLOCO 1 13º Apartamento 33 m² R$ 119.000,00 R$ 3.606 R$ 123.373 R$ 3.739/m² 03/2026 APARTAMENTO 901 BLOCO 1 9º Apartamento 33 m² R$ 244.194,60 R$ 7.400 R$ 253.169 R$ 7.672/m² 03/2026 APARTAMENTO 1309 BLOCO 2 13º Apartamento 42 m² R$ 275.000,00 R$ 6.548 R$ 285.106 R$ 6.789/m² 02/2026 APARTAMENTO 1006 BLOCO 2 10º Apartamento 33 m² R$ 116.047,39 R$ 3.517 R$ 120.712 R$ 3.658/m² 02/2026 APARTAMENTO 1211 BLOCO 2 12º Apartamento 33 m² R$ 114.838,57 R$ 3.480 R$ 119.455 R$ 3.620/m² 02/2026 APARTAMENTO 910 BLOCO 1 9º Apartamento 33 m² R$ 114.234,15 R$ 3.462 R$ 118.826 R$ 3.601/m² 01/2026 APARTAMENTO 1507 BLOCO 1 15º Apartamento 33 m² R$ 132.970,97 R$ 4.029 R$ 138.510 R$ 4.197/m² 12/2025 APARTAMENTO 403 BLOCO 2 4º Apartamento 42 m² R$ 179.432,76 R$ 4.272 R$ 187.224 R$ 4.457/m² 12/2025 APARTAMENTO 1511 BLOCO 2 15º Apartamento 33 m² R$ 137.843,71 R$ 4.177 R$ 143.829 R$ 4.358/m² 12/2025 APARTAMENTO 1611 BLOCO 2 16º Apartamento 33 m² R$ 127.161,06 R$ 3.853 R$ 132.682 R$ 4.020/m² 11/2025 APARTAMENTO 206 BLOCO 2 2º Apartamento 33 m² R$ 134.179,80 R$ 4.066 R$ 140.384 R$ 4.254/m² 11/2025 APARTAMENTO 1205 BLOCO 2 12º Apartamento(repetida em seguida) 33 m² R$ 117.838,57 R$ 3.571 R$ 123.287 R$ 3.736/m² 11/2025 APARTAMENTO 1307 BLOCO 2 13º Apartamento 33 m² R$ 200.000,00 R$ 6.061 R$ 209.248 R$ 6.341/m² 11/2025 APARTAMENTO 1704 BLOCO 1 17º Apartamento 33 m² R$ 130.651,52 R$ 3.959 R$ 136.693 R$ 4.142/m² 11/2025 APARTAMENTO 1005 BLOCO 1 10º Apartamento 33 m² R$ 209.000,00 R$ 6.333 R$ 218.664 R$ 6.626/m² 11/2025 APARTAMENTO 412 BLOCO 1 4º Apartamento 33 m² R$ 124.690,00 R$ 3.778 R$ 130.456 R$ 3.953/m² 10/2025 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 33 m² R$ 101.865,50 R$ 3.087 R$ 107.114 R$ 3.246/m² 09/2025 APARTAMENTO 711 BLOCO 2 7º Apartamento 33 m² R$ 195.519,87 R$ 5.925 R$ 206.407 R$ 6.255/m² 08/2025 APARTAMENTO 1307 BLOCO 2 13º Apartamento(repetida em seguida) 33 m² R$ 120.227,96 R$ 3.643 R$ 127.352 R$ 3.859/m² 08/2025 APARTAMENTO 907 BLOCO 1 9º Apartamento 33 m² R$ 195.056,25 R$ 5.911 R$ 206.613 R$ 6.261/m² 08/2025 APARTAMENTO 1409 BLOCO 1 14º Apartamento 42 m² R$ 169.080,77 R$ 4.026 R$ 179.099 R$ 4.265/m² 07/2025 APARTAMENTO 1301 BLOCO 1 13º Apartamento 33 m² R$ 224.450,00 R$ 6.802 R$ 238.651 R$ 7.232/m² 06/2025 APARTAMENTO 1005 BLOCO 1 10º Apartamento(repetida em seguida) 33 m² R$ 131.000,00 R$ 3.970 R$ 139.864 R$ 4.239/m² 05/2025 APARTAMENTO 1211 BLOCO 2 12º Apartamento 33 m² R$ 223.902,89 R$ 6.785 R$ 239.634 R$ 7.262/m² 05/2025 APARTAMENTO 706 BLOCO 1 7º Apartamento 33 m² R$ 272.000,00 R$ 8.242 R$ 291.111 R$ 8.821/m² 05/2025 APARTAMENTO 609 BLOCO 1 6º Apartamento 42 m² R$ 270.000,00 R$ 6.429 R$ 288.970 R$ 6.881/m² 04/2025 APARTAMENTO 705 BLOCO 1 7º Apartamento 33 m² R$ 119.590,43 R$ 3.624 R$ 128.508 R$ 3.894/m² 04/2025 APARTAMENTO 810 BLOCO 1 8º Apartamento 33 m² R$ 192.211,00 R$ 5.825 R$ 206.544 R$ 6.259/m² 01/2025 APARTAMENTO 1507 BLOCO 1 15º Apartamento 33 m² R$ 217.606,64 R$ 6.594 R$ 238.043 R$ 7.213/m² 01/2025 APARTAMENTO 1412 BLOCO 1 14º Apartamento 33 m² R$ 180.000,00 R$ 5.455 R$ 196.905 R$ 5.967/m² 11/2024 APARTAMENTO 407 BLOCO 1 4º Apartamento 33 m² R$ 175.418,48 R$ 5.316 R$ 193.085 R$ 5.851/m² 10/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 2 4º Apartamento 42 m² R$ 249.026,31 R$ 5.929 R$ 274.773 R$ 6.542/m² 09/2024 APARTAMENTO 809 BLOCO 2 8º Apartamento 42 m² R$ 280.000,00 R$ 6.667 R$ 309.836 R$ 7.377/m² 08/2024 APARTAMENTO 1611 BLOCO 2 16º Apartamento 33 m² R$ 222.441,79 R$ 6.741 R$ 246.864 R$ 7.481/m² 08/2024 APARTAMENTO 1511 BLOCO 2 15º Apartamento 33 m² R$ 222.548,76 R$ 6.744 R$ 246.983 R$ 7.484/m² 07/2024 APARTAMENTO 1307 BLOCO 2 13º Apartamento 33 m² R$ 221.930,58 R$ 6.725 R$ 247.434 R$ 7.498/m² 07/2024 APARTAMENTO 1306 BLOCO 1 13º Apartamento 33 m² R$ 180.000,00 R$ 5.455 R$ 200.685 R$ 6.082/m² 06/2024 APARTAMENTO 1405 BLOCO 1 14º Apartamento 33 m² R$ 273.685,92 R$ 8.294 R$ 306.040 R$ 9.274/m² 02/2024 APARTAMENTO 1504 BLOCO 2 15º Apartamento 33 m² R$ 220.000,00 R$ 6.667 R$ 248.533 R$ 7.532/m² 02/2024 APARTAMENTO 604 BLOCO 2 6º Apartamento 33 m² R$ 190.000,00 R$ 5.758 R$ 214.642 R$ 6.505/m² 12/2023 APARTAMENTO 807 BLOCO 1 8º Apartamento 33 m² R$ 185.000,00 R$ 5.606 R$ 209.452 R$ 6.347/m² 12/2023 APARTAMENTO 110 BLOCO 1 1º Apartamento 33 m² R$ 211.653,00 R$ 6.414 R$ 239.628 R$ 7.262/m² 11/2023 APARTAMENTO 202 BLOCO 2 2º Apartamento 42 m² R$ 374.482,07 R$ 8.916 R$ 423.737 R$ 10.089/m² 10/2023 APARTAMENTO 911 BLOCO 2 9º Apartamento 33 m² R$ 170.935,45 R$ 5.180 R$ 193.653 R$ 5.868/m² 10/2023 APARTAMENTO 511 BLOCO 2 5º Apartamento 33 m² R$ 185.000,00 R$ 5.606 R$ 209.586 R$ 6.351/m² 09/2023 APARTAMENTO 405 BLOCO 2 4º Apartamento 33 m² R$ 190.000,00 R$ 5.758 R$ 215.875 R$ 6.542/m² 08/2023 APARTAMENTO 409 BLOCO 2 4º Apartamento 42 m² R$ 305.017,33 R$ 7.262 R$ 347.383 R$ 8.271/m² 07/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 1 1º Apartamento 42 m² R$ 317.886,38 R$ 7.569 R$ 362.164 R$ 8.623/m² 07/2023 APARTAMENTO 1211 BLOCO 1 12º Apartamento 33 m² R$ 230.720,12 R$ 6.992 R$ 262.856 R$ 7.966/m² 07/2023 APARTAMENTO 512 BLOCO 1 5º Apartamento 33 m² R$ 195.000,00 R$ 5.909 R$ 222.161 R$ 6.732/m² 07/2023 APARTAMENTO 1004 BLOCO 1 10º Apartamento 33 m² R$ 247.769,96 R$ 7.508 R$ 282.281 R$ 8.554/m² 07/2023 APARTAMENTO 102 BLOCO 1 1º Apartamento(repetida em seguida) 42 m² R$ 317.886,38 R$ 7.569 R$ 362.164 R$ 8.623/m² 07/2023 APARTAMENTO 805 BLOCO 2 8º Apartamento 33 m² R$ 228.399,68 R$ 6.921 R$ 260.213 R$ 7.885/m² 07/2023 APARTAMENTO 1003 BLOCO 1 10º Apartamento 42 m² R$ 388.077,14 R$ 9.240 R$ 442.131 R$ 10.527/m² 07/2023 APARTAMENTO 603 BLOCO 1 6º Apartamento 42 m² R$ 291.266,88 R$ 6.935 R$ 331.837 R$ 7.901/m² 06/2023 APARTAMENTO 212 BLOCO 2 2º Apartamento 33 m² R$ 198.738,69 R$ 6.022 R$ 226.353 R$ 6.859/m² 06/2023 APARTAMENTO 1202 BLOCO 1 12º Apartamento 42 m² R$ 328.587,95 R$ 7.824 R$ 374.245 R$ 8.911/m² 06/2023 APARTAMENTO 1410 BLOCO 2 14º Apartamento 33 m² R$ 176.911,00 R$ 5.361 R$ 201.493 R$ 6.106/m² 05/2023 APARTAMENTO 1008 BLOCO 1 10º Apartamento 42 m² R$ 268.307,69 R$ 6.388 R$ 305.898 R$ 7.283/m² 05/2023 APARTAMENTO 1008 BLOCO 2 10º Apartamento 42 m² R$ 287.571,40 R$ 6.847 R$ 327.861 R$ 7.806/m² 04/2023 APARTAMENTO 808 BLOCO 1 8º Apartamento 42 m² R$ 290.000,00 R$ 6.905 R$ 331.132 R$ 7.884/m² 02/2023 APARTAMENTO 501 BLOCO 2 5º Apartamento 33 m² R$ 225.992,37 R$ 6.848 R$ 258.775 R$ 7.841/m² 02/2023 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 33 m² R$ 185.000,00 R$ 5.606 R$ 211.837 R$ 6.419/m² 01/2023 APARTAMENTO 204 BLOCO 1 2º Apartamento 33 m² R$ 185.000,00 R$ 5.606 R$ 212.205 R$ 6.430/m² 01/2023 APARTAMENTO 802 BLOCO 2 8º Apartamento 42 m² R$ 240.000,00 R$ 5.714 R$ 275.293 R$ 6.554/m² 01/2023 APARTAMENTO 1411 BLOCO 2 14º Apartamento 33 m² R$ 193.717,13 R$ 5.870 R$ 222.204 R$ 6.733/m² 01/2023 APARTAMENTO 611 BLOCO 2 6º Apartamento 33 m² R$ 185.000,00 R$ 5.606 R$ 212.205 R$ 6.430/m² 01/2023 APARTAMENTO 308 BLOCO 2 3º Apartamento 42 m² R$ 319.681,25 R$ 7.611 R$ 366.692 R$ 8.730/m² 01/2023 APARTAMENTO 1607 BLOCO 2 16º Apartamento 33 m² R$ 214.000,00 R$ 6.485 R$ 245.470 R$ 7.439/m² 01/2023 APARTAMENTO 902 BLOCO 1 9º Apartamento 42 m² R$ 240.000,00 R$ 5.714 R$ 275.293 R$ 6.554/m² 01/2023 APARTAMENTO 1303 BLOCO 2 13º Apartamento 42 m² R$ 240.000,00 R$ 5.714 R$ 275.293 R$ 6.554/m²
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Prédios parecidos próximos, até 998 m, área parecida referência Mediana R$ 2.486/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.792 e R$ 4.173/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Capitão Cruz, 1046 492 m 4 40 m² R$ 1.286,00 Rua Rio Apa, 750 518 m 1 41 m² R$ 4.430,00 Rua Jornalista Clovis Gusmão, 116 585 m 1 26 m² R$ 4.918,00 Rua Custódia, 175 656 m 1 41 m² R$ 6.636,00 Rua Santaluz, 31 702 m 1 37 m² R$ 2.365,00 Rua Ministro Costa Manso, 68 744 m 1 40 m² R$ 5.965,00 Rua Petrolândia, 311 798 m 1 32 m² R$ 3.402,00 Rua Tenente Palestrina, 537 909 m 1 30 m² R$ 2.431,00 Rua General Carvalho, 425 970 m 1 36 m² R$ 2.669,00 Rua Mauro, 391 974 m 1 41 m² R$ 2.344,00 Avenida São Felix, 970 998 m 1 40 m² R$ 2.542,00
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.