Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 191.713,00R$ 4.079/m² × 47 m²
Faixa provável: R$ 155.288,00 a R$ 212.801,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 3 prédios próximos, até 866 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.190,00.
O valor atual do leilão (R$ 196.537,55) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 149.215,00−22%Anchieta, até 60 m²: R$ 3.175/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 196.538
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.827
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.896
Escritura e registro≈ R$ 2.948
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 215.209
R$ 4.579/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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