Apartamento, 43.47 de área total, 43.47 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 175.619,00R$ 4.040/m² × 43,47 m²
Faixa provável: R$ 163.326,00 a R$ 186.156,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.924,00.
O valor atual do leilão (R$ 70.358,84) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 131.308,74−25%
Pelo anúncioR$ 107.940,00−39%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.759/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 136.771,00−22%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2025
APARTAMENTO 104 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 168.228,59
R$ 3.912
R$ 177.519R$ 4.128/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.040/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.562 e R$ 4.150/m².
Prédios parecidos próximos, até 338 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.423/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.847 e R$ 3.731/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 70.359
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.111
Escritura e registro≈ R$ 1.055
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.131
TotalR$ 73.525
R$ 1.691/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.131 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.131; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
