Apartamento, 67.13 de área total, 40.98 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 165.436,00R$ 4.037/m² × 40,98 m²
Faixa provável: R$ 153.855,00 a R$ 175.362,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.396,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.309,71) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 173.416,00+5%16 anúncios no prédio pedem R$ 4.702/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 172.116,00+4%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.037/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.475 e R$ 4.189/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.702/m² (mediana de 16). Na mesma planta (40,98 m²), 18 vendas saem por R$ 4.334/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.756/m² (+10%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 157 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.339/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.360 e R$ 4.053/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.582/m² (mediana de 24). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.310
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.115
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.269
Escritura e registro≈ R$ 2.135
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 155.829
R$ 3.803/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 15 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 464). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
