Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 435, Apto 102, CASA 10 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 49 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 426861
Inscrição IPTU: 33945460

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 49.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 348.054,00

Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 331.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 (+5,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 331.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 165.701,72) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−25%

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01/2019	CASA 36 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 244.000,00	R$ 3.342	R$ 290.906R$ 3.984/m²
12/2018	CASA 23 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 237.297,00	R$ 3.251	R$ 282.525R$ 3.871/m²
11/2018	CASA 35 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 139.700,15	R$ 1.914	R$ 166.281R$ 2.278/m²
11/2018	CASA 41 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 143.483,85	R$ 1.966	R$ 170.784R$ 2.340/m²
11/2018	CASA 37 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 151.999,11	R$ 2.082	R$ 180.920R$ 2.478/m²
11/2018	CASA 44 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 151.452,97	R$ 2.075	R$ 180.270R$ 2.470/m²
11/2018	CASA 64 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 163.600,00	R$ 2.241	R$ 194.728R$ 2.667/m²
10/2018	CASA 31 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 261.006R$ 3.576/m²
07/2018	CASA 1 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 209.660,00	R$ 2.833	R$ 246.725R$ 3.334/m²
06/2018	CASA 24 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	73 m²	R$ 233.700,00	R$ 3.201	R$ 273.762R$ 3.750/m²
06/2018	CASA 50 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 227.767,00	R$ 3.120	R$ 266.812R$ 3.655/m²
11/2017	CASA 30 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 227.767,00	R$ 3.120	R$ 260.802R$ 3.573/m²
11/2017	CASA 55 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 227.767,00	R$ 3.120	R$ 260.802R$ 3.573/m²
09/2017	CASA 27 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.973	R$ 249.796R$ 3.376/m²
08/2017	CASA 33 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 248.383R$ 3.403/m²
07/2017	CASA 31 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 247.062R$ 3.385/m²
07/2017	CASA 43 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 241.800,00	R$ 3.312	R$ 271.543R$ 3.719/m²
07/2017	CASA 34 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.534	R$ 207.756R$ 2.846/m²
07/2017	CASA 33 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 249.000,00	R$ 3.411	R$ 279.629R$ 3.831/m²
07/2017	CASA 41 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 247.062R$ 3.385/m²
07/2017	CASA 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.973	R$ 247.062R$ 3.339/m²
07/2017	CASA 38 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 247.062R$ 3.385/m²
07/2017	CASA 31 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 247.062R$ 3.385/m²
06/2017	CASA 18 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 258.000,00	R$ 3.486	R$ 288.189R$ 3.894/m²
05/2017	CASA 49 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 244.540R$ 3.350/m²
04/2017	CASA 42 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.411	R$ 194.694R$ 2.667/m²
04/2017	CASA 71 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.014	R$ 243.368R$ 3.334/m²
09/2016	CASA 31 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 249.458,50	R$ 3.417	R$ 273.114R$ 3.741/m²
07/2016	CASA 37 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.836R$ 2.847/m²
07/2016	CASA 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 207.836R$ 2.809/m²
06/2016	CASA 20 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.623R$ 2.844/m²
06/2016	CASA 43 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.623R$ 2.844/m²
06/2016	CASA 23 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.623R$ 2.844/m²
05/2016	CASA 44 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.000R$ 2.836/m²
05/2016	CASA 37 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.000R$ 2.836/m²
05/2016	CASA 41 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 207.000R$ 2.836/m²
05/2016	CASA 47 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 222.798R$ 3.052/m²
05/2016	CASA 35 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 222.798R$ 3.052/m²
04/2016	CASA 30 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.837R$ 2.820/m²
04/2016	CASA 26 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 205.837R$ 2.782/m²
04/2016	CASA 54 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.837R$ 2.820/m²
04/2016	CASA 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 205.837R$ 2.782/m²
03/2016	CASA 39 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 220.886R$ 3.025/m²
03/2016	CASA 58 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.225R$ 2.812/m²
03/2016	CASA 40 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 220.886R$ 3.025/m²
03/2016	CASA 41 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.225R$ 2.812/m²
03/2016	CASA 38 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.225R$ 2.812/m²
03/2016	CASA 45 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 205.225R$ 2.812/m²
03/2016	CASA 35 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 220.886R$ 3.025/m²
02/2016	CASA 12 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 204.856R$ 2.769/m²
01/2016	CASA 65 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 204.631R$ 2.803/m²
12/2015	CASA 51 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 203.900,00	R$ 2.793	R$ 218.992R$ 3.000/m²
12/2015	CASA 57 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 204.063R$ 2.796/m²
12/2015	CASA 51 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 204.063R$ 2.796/m²
12/2015	BLOCO 54 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	77 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.468	R$ 204.063R$ 2.651/m²
12/2015	CASA 13 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 203.900,00	R$ 2.755	R$ 218.992R$ 2.959/m²
12/2015	CASA 67 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 204.063R$ 2.796/m²
12/2015	CASA 60 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 204.063R$ 2.796/m²
11/2015	CASA 71 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 255.992,80	R$ 3.507	R$ 274.409R$ 3.759/m²
11/2015	CASA 52 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 219.212R$ 3.003/m²
11/2015	CASA 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 203.669R$ 2.753/m²
11/2015	BLOCO 69 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 61 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 58 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 48 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 62 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 73 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	CASA 53 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	BLOCO 9 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 53 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	CASA 48 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 236.000,00	R$ 3.233	R$ 252.978R$ 3.466/m²
11/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	CASA 67 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 67 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 255.992,80	R$ 3.507	R$ 274.409R$ 3.759/m²
11/2015	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 70 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 10 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 49 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 52 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 11 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 49 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 62 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 56 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	CASA 68 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 219.212R$ 3.003/m²
11/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	CASA 59 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 53 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	BLOCO 57 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 65 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	CASA 66 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	BLOCO 59 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²
11/2015	BLOCO 49 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	62 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.065	R$ 203.669R$ 3.285/m²
11/2015	CASA 64 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 241.046,40	R$ 3.302	R$ 258.387R$ 3.540/m²
11/2015	CASA 56 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 241.046,40	R$ 3.302	R$ 258.387R$ 3.540/m²
11/2015	CASA 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 203.669R$ 2.753/m²
11/2015	CASA 61 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 66 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 50 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 216.008,80	R$ 2.959	R$ 231.548R$ 3.172/m²
11/2015	CASA 51 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	73 m²	R$ 204.500,00	R$ 2.801	R$ 219.212R$ 3.003/m²
11/2015	CASA 63 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 255.992,80	R$ 3.507	R$ 274.409R$ 3.759/m²
11/2015	CASA 48 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 226.004,80	R$ 3.096	R$ 242.264R$ 3.319/m²
11/2015	CASA 14 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	74 m²	R$ 226.004,80	R$ 3.054	R$ 242.264R$ 3.274/m²
11/2015	CASA 63 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 64 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	73 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.603	R$ 203.669R$ 2.790/m²
11/2015	CASA 9 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	74 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.568	R$ 203.669R$ 2.753/m²
11/2015	BLOCO 74 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	63 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.016	R$ 203.669R$ 3.233/m²

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Mediana R$ 4.198/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.118 e R$ 4.203/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 388	125 m	2	41 m²	R$ 4.455,00
Estrada Cabuçu de Baixo, 600	235 m	18	40 m²	R$ 4.198,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Proposta mínimaR$ 165.702

−36%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 17 dias
Avaliação: R$ 260.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 165.702

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.285

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.971

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 26.000

TotalR$ 186.765

R$ 3.812/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 26.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 26.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 348.054R$ 161.289 (+46%)

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000R$ 73.235 (+28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 181.039−R$ 5.726 (-3%)