Apartamento, 55.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.930,00R$ 3.126/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 139.263,00 a R$ 190.842,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 497 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.575,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.915,12) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 108.000,00−37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 226.135,00+32%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 96.948,62 (avaliação R$ 168.405,66)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 497 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.126/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.662 e R$ 3.712/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.726/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 56.915
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.707
Escritura e registro≈ R$ 854
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.800
TotalR$ 59.476
R$ 1.081/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
