Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 132.150,00R$ 2.643/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 107.042,00 a R$ 146.687,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 323 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.450,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.252,31) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.575,00+56%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 242.730,00+84%Madureira, até 60 m²: R$ 4.855/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 249.024,70
R$ 4.980
R$ 257.871R$ 5.157/m²
02/2025
APARTAMENTO 102
Apartamento
50 m²
R$ 245.400,00
R$ 4.908atípico
R$ 265.166R$ 5.303/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 323 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.643/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.642 e R$ 3.393/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.618/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.252
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.728
Escritura e registro≈ R$ 1.864
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.558
TotalR$ 129.844
R$ 2.597/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.558 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.558; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
