Apartamento, 72.29 de área total, 42.74 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 257.325,00R$ 3.525/m² × 73 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 239.312,00 a R$ 272.765,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 254.624,00.
O valor atual do leilão (R$ 210.283,02) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 332.799,00+29%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/07/2026
APARTAMENTO 101 -TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 257.205,31
R$ 3.523
R$ 258.148R$ 3.536/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.525/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.188 e R$ 3.851/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.333/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 93 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.734/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.474 e R$ 3.985/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.911/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 210.283
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.514
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.308
Escritura e registro≈ R$ 3.154
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 230.260
R$ 5.387/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 291
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
