Apartamento, 90.68 de área total, 41.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 189.112,00R$ 2.456/m² × 77 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 175.874,00 a R$ 200.459,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.724,00.
O valor atual do leilão (R$ 224.541,73) é 119% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+40%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 696.692,00+268%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/07/2026
APARTAMENTO 604 T1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
77 m²
R$ 225.342,03
R$ 2.927
R$ 226.168R$ 2.938/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.456/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.313 e R$ 3.277/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.879/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,1 m²), 20 vendas saem por R$ 3.370/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.439/m² (+121%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 846 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.895/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.807 e R$ 2.895/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 224.542
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.227
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.736
Escritura e registro≈ R$ 3.368
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 245.873
R$ 5.982/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 435
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
