Apartamento, 53.38 de área total, 39.01 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 203.483,00R$ 3.597/m² × 56,564 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 164.821,00 a R$ 225.866,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 6.718/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.475/m², peso 5) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios próximos, até 566 m (R$ 4.210/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 202.870,00.
O valor atual do leilão (R$ 238.902,70) é 117% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+30%
Pelo anúncioR$ 235.860,00+16%5 anúncios no prédio pedem R$ 6.718/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 303.755,00+49%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.718/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 238.903
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.945
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.167
Escritura e registro≈ R$ 3.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 261.598
R$ 6.706/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 387
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 310 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
