Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 130.169Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Conjunto Residencial Jose Bonifacio
RUA INACIO JACOMETTI, N. 239, Apto 34 B, 3 PAVIMENTO · Conjunto Residencial Jose Bonifacio · São Paulo/SP
Apartamento, 47.32 de área total, 42.67 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 149.616,00R$ 3.117/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 128.670,00 a R$ 164.578,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.227/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1972 a 2002, até 521 m (R$ 3.007/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.280,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.168,79) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+20%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 166.413,00+11%Conjunto Residencial José Bonifácio: R$ 3.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 34B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 176.864,13
R$ 3.685
R$ 178.699R$ 3.723/m²
30/01/2017
APARTAMENTO 34B
Apartamento
48 m²
R$ 165.000,00
R$ 3.438
R$ 235.402R$ 4.905/m²
18/08/2009
APARTAMENTO 34B
Apartamento
48 m²
R$ 60.000,00
R$ 1.250
R$ 208.485R$ 4.343/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.227/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.227 e R$ 3.227/m².
Prédios parecidos construídos de 1972 a 2002, até 521 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.007/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 2.401 e R$ 3.516/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.833/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 130.169
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.508
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.905
Escritura e registro≈ R$ 1.953
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.000
TotalR$ 142.535
R$ 3.340/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
