APARTAMENTO, 40,23 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 13610500017
MATRÍCULA: 201209
OFÍCIO: 7, RUA BENTO SOARES MOTA
N. 65 APTO. 7 BLOCO 02, VILA SAO JOSE, VILA SÃO JOSÉ. (8787702717278). AVALIAÇÃO: R$ 170.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 100.741,08LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/G8ULcVvMa6Yhfm9u9O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
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Valor de mercado estimado
R$ 128.537,00
Venda deste imóvel em 04/2025 por R$ 122.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.741,08) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 9.641/m²Vila São José: R$ 9.641/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/04/2025
APARTAMENTO 7
Apartamento
61 m²
R$ 122.000,00
R$ 2.000
R$ 128.537R$ 2.107/m²
29/07/2024
APARTAMENTO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
61 m²
R$ 149.476,94
R$ 2.450
R$ 163.805R$ 2.685/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.463/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.937 e R$ 3.239/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
