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Apartamento com 2 quartos no Vila Nova Curuca

RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1301, Apto 32, BL 9 BILBAO HMP · Vila Nova Curuca · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 39.4 m²
Área total: 46.04 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 208911
Inscrição IPTU: 13227806249

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.04 de área total, 39.40 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 134.443,00R$ 2.860/m² × 47 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 115.621,00 a R$ 147.887,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 vendas no prédio (R$ 2.330/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 5.182/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.258/m², peso 2) e 16 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2002 a 2032, até 179 m (R$ 3.127/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.889,00.

O valor atual do leilão (R$ 114.838,57) é 85% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+41%

Pelo anúncioR$ 186.165,00+38%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 218.678,00+63%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/02/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	47 m²	R$ 180.730,00	R$ 3.845	R$ 183.728R$ 3.909/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	Apartamento	47 m²	R$ 181.298,88	R$ 3.857atípico	R$ 248.159R$ 5.279/m²

Neste prédio

80% da estimativa

Mediana R$ 2.330/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.306 e R$ 2.354/m². Anúncios pedem R$ 5.182/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.


25/08/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 5	—	Apartamento	85 m²	R$ 369.000,00	R$ 4.341	R$ 369.000R$ 4.341/m²
24/08/2026	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento	47 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.282	R$ 107.260R$ 2.282/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 43 BLOCO 5	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 382.932R$ 4.302/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 291.000,00	R$ 3.270	R$ 294.019R$ 3.304/m²
11/03/2026	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento	53 m²	R$ 124.509,18	R$ 2.349	R$ 126.045R$ 2.378/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.846	R$ 254.147R$ 3.910/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 180.730,00	R$ 3.845	R$ 183.728R$ 3.909/m²
11/02/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 03	—	Apartamento	66 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.242	R$ 284.645R$ 4.312/m²
09/01/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 04	—	Apartamento	90 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.211	R$ 386.250R$ 4.292/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 04	—	Apartamento	89 m²	R$ 379.000,00	R$ 4.258	R$ 386.844R$ 4.346/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 4 BLOCO 04	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 186.437,80	R$ 3.967	R$ 191.374R$ 4.072/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 370.158R$ 4.355/m²
02/07/2025	APARTAMENTO 44 BLOCO 6	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 373.640R$ 4.396/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 02	—	Apartamento	85 m²	R$ 359.000,00	R$ 4.224	R$ 375.501R$ 4.418/m²
26/05/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.820	R$ 357.263R$ 4.014/m²
03/05/2025	APARTAMENTO 34 BLOCO 02	—	Apartamento(retomada pelo banco)	53 m²	R$ 190.215,16	R$ 3.589	R$ 199.873R$ 3.771/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 24 BLOCO 04	—	Apartamento(outro tipo)	53 m²	R$ 85.000,00 (50%)	R$ 3.208	R$ 89.554R$ 3.380/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 41 BLOCO 7	—	Apartamento	90 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.333	R$ 412.927R$ 4.588/m²
13/02/2025	APARTAMENTO 43 BLOCO 7	—	Apartamento	89 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.933	R$ 370.576R$ 4.164/m²
15/08/2024	APARTAMENTO 41 BLOCO 10	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889	R$ 381.185R$ 4.236/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 257.129
11/11/2023	APARTAMENTO 12 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.453	R$ 148.071R$ 2.794/m²
14/09/2023	APARTAMENTO 24 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.736	R$ 166.463R$ 3.141/m²
31/07/2023	APARTAMENTO 21 BLOCO 6	—	Apartamento	67 m²	R$ 245.000,00	R$ 3.657	R$ 283.739R$ 4.235/m²
25/07/2023	APARTAMENTO 41 BLOCO 02	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 382.180R$ 4.247/m²
02/06/2023	APARTAMENTO I02 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.925	R$ 180.142R$ 3.399/m²
04/04/2023	APARTAMENTO 42 BLOCO 10	—	Apartamento	85 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.882	R$ 387.112R$ 4.554/m²
09/01/2023	APARTAMENTO 13 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692	R$ 284.940R$ 4.383/m²
31/10/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 8	—	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 395.509R$ 4.444/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 8	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 400.939R$ 4.455/m²
18/08/2022	APARTAMENTO 41 BLOCO 9	—	Apartamento	90 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.667	R$ 400.939R$ 4.455/m²
10/08/2022	APARTAMENTO 1 BLOCO 03	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.636	R$ 242.993R$ 4.418/m²
01/07/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 390.573R$ 4.389/m²
25/05/2022	APARTAMENTO 24 BLOCO 10	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.679	R$ 238.800R$ 4.505/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 11 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 277.816R$ 4.146/m²
18/03/2022	APARTAMENTO 3 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 265.468R$ 4.085/m²
09/02/2022	APARTAMENTO 13 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 285.267R$ 4.322/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 43 BLOCO 6	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 385.934R$ 4.336/m²
28/01/2022	APARTAMENTO 33 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 267.664R$ 4.118/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 8	—	Apartamento	85 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.412	R$ 362.748R$ 4.268/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 268.934R$ 4.014/m²
03/12/2021	APARTAMENTO I03 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 268.934R$ 4.075/m²
30/11/2021	APARTAMENTO I01 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 269.900R$ 4.028/m²
26/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 269.900R$ 4.090/m²
16/11/2021	APARTAMENTO 11 BLOCO 04	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 269.900R$ 4.090/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 269.900R$ 4.153/m²
10/11/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 269.900R$ 4.153/m²
22/10/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 04	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00 (0.49%)	—	R$ 302.338
04/10/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 270.844R$ 4.167/m²
31/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 271.896R$ 4.120/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 44 BLOCO 7	—	Apartamento	85 m²	R$ 306.000,00	R$ 3.600	R$ 386.978R$ 4.553/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 02	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 392.037R$ 4.405/m²
25/08/2021	APARTAMENTO 43 BLOCO 01	—	Apartamento	89 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.483	R$ 392.037R$ 4.405/m²
18/08/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 03	—	Apartamento	65 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.692atípico	R$ 303.512R$ 4.669/m²
13/08/2021	APARTAMENTO 3 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00 (0.49%)	—	R$ 290.866
29/07/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.258	R$ 272.838R$ 4.134/m²
26/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 266.493R$ 4.038/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 7	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485	R$ 291.873R$ 4.423/m²
28/06/2021	APARTAMENTO 22 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.468atípico	R$ 267.615R$ 5.694/m²
11/06/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 10	—	Apartamento	67 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.209	R$ 273.987R$ 4.089/m²
10/05/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462	R$ 287.872R$ 4.429/m²
20/04/2021	APARTAMENTO 21 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 213.000,00	R$ 3.179	R$ 273.303R$ 4.079/m²
09/04/2021	APARTAMENTO 33 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 269.454R$ 4.083/m²
08/04/2021	APARTAMENTO 23 BLOCO 02	—	Apartamento	65 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.231	R$ 269.454R$ 4.146/m²
31/03/2021	APARTAMENTO 31 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 289.447R$ 4.320/m²
09/03/2021	APARTAMENTO 1 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.818atípico	R$ 270.150R$ 4.912/m²
26/02/2021	APARTAMENTO 4 BLOCO 6	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.448	R$ 258.271R$ 4.453/m²
18/02/2021	APARTAMENTO 42 BLOCO 9	—	Apartamento	85 m²	R$ 268.000,00	R$ 3.153	R$ 346.083R$ 4.072/m²
07/12/2020	APARTAMENTO 1 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.593	R$ 182.347R$ 3.377/m²
23/10/2020	APARTAMENTO 11 BLOCO 08 ZA	—	Apartamento	67 m²	R$ 239.000,00	R$ 3.567atípico	R$ 313.441R$ 4.678/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.273	R$ 236.654R$ 4.303/m²
19/08/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 9	—	Apartamento	89 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.090	R$ 362.823R$ 4.077/m²
03/07/2020	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento	59 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.085	R$ 241.248R$ 4.089/m²
19/06/2020	APARTAMENTO 44 BLOCO 10	—	Apartamento	89 m²	R$ 291.625,98	R$ 3.277	R$ 388.035R$ 4.360/m²
01/06/2020	APARTAMENTO 24 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 181.000,00	R$ 3.291	R$ 240.837R$ 4.379/m²
30/03/2020	APARTAMENTO 41 BLOCO 5	—	Apartamento	90 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.222	R$ 388.986R$ 4.322/m²
09/03/2020	APARTAMENTO 34 BLOCO 10	—	Apartamento	55 m²	R$ 196.440,67	R$ 3.572atípico	R$ 263.492R$ 4.791/m²
20/02/2020	APARTAMENTO 21 BLOCO 8	—	Apartamento	67 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.134	R$ 282.493R$ 4.216/m²
17/02/2020	APARTAMENTO 42 BLOCO 4	—	Apartamento	85 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.824atípico	R$ 437.191R$ 5.144/m²
15/01/2020	APARTAMENTO 4 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 202.092,89	R$ 3.813atípico	R$ 272.276R$ 5.137/m²
13/12/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 200.434,34	R$ 3.644atípico	R$ 270.943R$ 4.926/m²
12/12/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 7	—	Apartamento	55 m²	R$ 195.275,26	R$ 3.550atípico	R$ 263.969R$ 4.799/m²
14/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 204.000,00	R$ 3.045	R$ 277.158R$ 4.137/m²
07/10/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 9	—	Apartamento	67 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.433atípico	R$ 312.482R$ 4.664/m²
04/10/2019	APARTAMENTO 21 BLOCO 7	—	Apartamento	67 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.358	R$ 305.689R$ 4.562/m²
03/10/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 237.758R$ 4.486/m²
27/09/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 6	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.774atípico	R$ 271.750R$ 5.128/m²
12/09/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585atípico	R$ 258.162R$ 4.871/m²
27/08/2019	APARTAMENTO 3 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.182	R$ 284.919R$ 4.317/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 6	—	Apartamento	66 m²	R$ 209.000,00	R$ 3.167	R$ 283.562R$ 4.297/m²
09/08/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 9	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561atípico	R$ 318.837R$ 4.831/m²
19/07/2019	APARTAMENTO 12 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 196.994,84	R$ 3.717atípico	R$ 268.044R$ 5.058/m²
17/07/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 244.920R$ 4.621/m²
11/07/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 203.000,00	R$ 3.123	R$ 276.215R$ 4.249/m²
08/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 6	—	Apartamento	59 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.051	R$ 244.920R$ 4.151/m²
04/07/2019	APARTAMENTO I04 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 187.000,00	R$ 3.528atípico	R$ 254.445R$ 4.800/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 14 BLOCO 5	—	Apartamento	55 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.909	R$ 217.707R$ 3.958/m²
03/07/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 8	—	Apartamento	54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.704atípico	R$ 272.133R$ 5.040/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.302	R$ 238.568R$ 4.501/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 24 BLOCO 5	—	Apartamento(repetida em seguida)	53 m²	R$ 378,52	R$ 7atípico	R$ 516R$ 10/m²
10/06/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 3	—	Apartamento	47 m²	R$ 178.511,51	R$ 3.798atípico	R$ 243.355R$ 5.178/m²
24/05/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 8	—	Apartamento	66 m²	R$ 223.944,97	R$ 3.393	R$ 306.004R$ 4.636/m²
23/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043atípico	R$ 259.620R$ 5.524/m²
20/05/2019	APARTAMENTO 1 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 195.000,00	R$ 3.305	R$ 266.453R$ 4.516/m²
13/05/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 182.115,72	R$ 3.875atípico	R$ 248.847R$ 5.295/m²
30/04/2019	APARTAMENTO 11 BLOCO 1	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485atípico	R$ 314.820R$ 4.770/m²
26/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308	R$ 294.288R$ 4.528/m²
18/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 9	—	Apartamento	55 m²	R$ 198.514,67	R$ 3.609atípico	R$ 271.723R$ 4.940/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento	59 m²	R$ 193.603,11	R$ 3.281	R$ 265.000R$ 4.491/m²
12/04/2019	APARTAMENTO 31 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 229.669,29	R$ 3.428atípico	R$ 314.367R$ 4.692/m²
11/04/2019	APARTAMENTO 33 BLOCO 5	—	Apartamento	65 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.538atípico	R$ 314.820R$ 4.843/m²
10/04/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 5	—	Apartamento	53 m²	R$ 104.000,00	R$ 1.962	R$ 142.353R$ 2.686/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.298,88	R$ 3.857atípico	R$ 248.159R$ 5.279/m²
02/04/2019	APARTAMENTO 22 BLOCO 5	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.426,84	R$ 4.052atípico	R$ 260.653R$ 5.546/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 2 BLOCO 5	—	Apartamento	54 m²	R$ 176.333,38	R$ 3.265	R$ 241.870R$ 4.478/m²
27/03/2019	APARTAMENTO 13 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 239.846,98	R$ 3.634atípico	R$ 328.989R$ 4.985/m²
20/03/2019	APARTAMENTO 32 BLOCO 7	—	Apartamento	53 m²	R$ 195.976,07	R$ 3.698atípico	R$ 268.813R$ 5.072/m²
12/03/2019	APARTAMENTO 4 BLOCO 7	—	Apartamento	58 m²	R$ 200.379,77	R$ 3.455atípico	R$ 274.853R$ 4.739/m²
08/02/2019	APARTAMENTO 34 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.520,00	R$ 3.783atípico	R$ 275.605R$ 5.200/m²
11/01/2019	APARTAMENTO 23 BLOCO 10	—	Apartamento	66 m²	R$ 248.508,97	R$ 3.765atípico	R$ 342.470R$ 5.189/m²
07/12/2018	APARTAMENTO 13 BLOCO 7	—	Apartamento	65 m²	R$ 235.764,38	R$ 3.627atípico	R$ 325.905R$ 5.014/m²
27/11/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.585atípico	R$ 263.179R$ 4.966/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 5	—	Apartamento	66 m²	R$ 235.000,00	R$ 3.561atípico	R$ 325.511R$ 4.933/m²
12/11/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento	54 m²	R$ 174.500,00	R$ 3.231	R$ 241.709R$ 4.475/m²
31/10/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 8	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.540,40	R$ 3.841atípico	R$ 250.447R$ 5.328/m²
26/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO 6	—	Apartamento	90 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.889atípico	R$ 485.522R$ 5.395/m²
03/10/2018	APARTAMENTO 34 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 174.414,16	R$ 3.291	R$ 241.948R$ 4.565/m²
25/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 7	—	Apartamento	54 m²	R$ 196.566,81	R$ 3.640atípico	R$ 272.406R$ 5.044/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 22 BLOCO 10	—	Apartamento(repetida em seguida)	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 152.440R$ 2.823/m²
24/09/2018	APARTAMENTO 12 BLOCO 9	—	Apartamento	54 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.037	R$ 152.440R$ 2.823/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 6	—	Apartamento	65 m²	R$ 229.081,36	R$ 3.524atípico	R$ 317.465R$ 4.884/m²
05/09/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 10	—	Apartamento	47 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.191	R$ 207.873R$ 4.422/m²
31/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 2	—	Apartamento	47 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.043atípico	R$ 263.620R$ 5.610/m²
21/08/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 5	—	Apartamento	67 m²	R$ 196.400,00	R$ 2.931	R$ 272.500R$ 4.067/m²
14/08/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 188.172,05	R$ 4.004atípico	R$ 261.084R$ 5.555/m²
09/08/2018	APARTAMENTO 32 BLOCO 3	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.455,59	R$ 3.612atípico	R$ 265.640R$ 5.012/m²
07/08/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 9	—	Apartamento	47 m²	R$ 186.713,65	R$ 3.973atípico	R$ 259.060R$ 5.512/m²
02/08/2018	APARTAMENTO 4 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 211.959,69	R$ 3.999atípico	R$ 294.088R$ 5.549/m²
20/07/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 8	—	Apartamento	53 m²	R$ 206.045,24	R$ 3.888atípico	R$ 285.856R$ 5.394/m²
17/07/2018	APARTAMENTO 14 BLOCO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 191.667,36	R$ 3.616atípico	R$ 265.909R$ 5.017/m²
12/06/2018	APARTAMENTO 31 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.518,38	R$ 3.432atípico	R$ 315.080R$ 4.774/m²
10/05/2018	APARTAMENTO 33 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.462atípico	R$ 313.639R$ 4.826/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 1 BLOCO 1	—	Apartamento	47 m²	R$ 181.559,54	R$ 3.863atípico	R$ 253.085R$ 5.385/m²
09/05/2018	APARTAMENTO 24 BLOCO 2	—	Apartamento	53 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.509atípico	R$ 259.275R$ 4.891/m²
12/04/2018	APARTAMENTO 23 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 227.803,74	R$ 3.505atípico	R$ 318.297R$ 4.897/m²
06/04/2018	APARTAMENTO 2 BLOCO 4	—	Apartamento	59 m²	R$ 210.882,82	R$ 3.574atípico	R$ 294.654R$ 4.994/m²
04/04/2018	APARTAMENTO 21 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.973,14	R$ 3.500atípico	R$ 322.725R$ 4.890/m²
11/01/2018	APARTAMENTO 11 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 225.908,56	R$ 3.423atípico	R$ 317.339R$ 4.808/m²
28/12/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 316.586
28/12/2017	APARTAMENTO 3 BLOCO 1	—	Apartamento	65 m²	R$ 225.000,00 (0.49%)	—	R$ 316.586
31/10/2017	APARTAMENTO 21 BLOCO 2	—	Apartamento	66 m²	R$ 226.000,00	R$ 3.424atípico	R$ 318.608R$ 4.827/m²
28/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 4	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.473,00	R$ 3.315atípico	R$ 304.264R$ 4.681/m²
22/09/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO 3	—	Apartamento	65 m²	R$ 215.000,00	R$ 3.308atípico	R$ 303.596R$ 4.671/m²
25/08/2017	APARTAMENTO 31 BLOCO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.485atípico	R$ 325.450R$ 4.931/m²
04/08/2017	APARTAMENTO 4 BLOCO 4	—	Apartamento	47 m²	R$ 180.000,00 (0.39%)	—	R$ 254.700

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 179 m, área parecida

20% da estimativa

Mediana R$ 3.127/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.955 e R$ 3.249/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.250/m² (mediana de 9).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Osorio Franco Vilhena, 1260 (2022)	97 m	9	41 m²	R$ 3.181,00
R Manoel Rodrigues da Rocha, 347 (2008)	172 m	3	49 m²	R$ 1.202,00
R Osorio Franco Vilhena, 1193 (2022)	179 m	4	42 m²	R$ 3.027,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 114.839

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 114.839

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.445

Escritura e registro≈ R$ 1.723

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 19.000

TotalR$ 120.006

R$ 3.046/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 490

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 480 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 19.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 19.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 134.443R$ 14.437 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000R$ 69.994 (+37%)

AnúnciosR$ 186.165R$ 66.159 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 218.678R$ 98.672 (+45%)