Apartamento, 44.00 de área total, 43.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 79.373,00 a R$ 101.523,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.420/m², peso 1), 9 anúncios no prédio (R$ 2.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.875/m², peso 9) e 20 vendas em 4 prédios próximos, até 609 m (R$ 3.103/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.214,83) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00+67%
Pelo anúncioR$ 97.628,00+6%9 anúncios no prédio pedem R$ 2.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 133.176,00+44%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Mediana R$ 3.420/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.420 e R$ 3.420/m². Anúncios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 9), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (43,39 m²), 12 vendas saem por R$ 3.277/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.791/m² (−15%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.215
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.811
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.886
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 108.800
R$ 2.507/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 180 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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