Apartamento, 89.38 de área total, 45.62 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 181.212,00R$ 2.013/m² × 90 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 146.782,00 a R$ 201.145,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 5.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.901/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios próximos, até 995 m (R$ 2.464/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 179.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.889,24) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 205.290,00+13%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 276.755,00+53%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
20/05/2026
APARTAMENTO 13
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90 m²
R$ 213.109,09
R$ 2.368
R$ 214.840R$ 2.387/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.889
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.244
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.147
Escritura e registro≈ R$ 1.573
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.700
TotalR$ 114.854
R$ 2.518/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
