Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 163.800Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Loteamento City Jaragua
AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS, N. 222, Apto 707, TORRE 2 PAV 7 · Loteamento City Jaragua · São Paulo/SP
Apartamento, 58.03 de área total, 41.77 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 278.568,00R$ 5.256/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 259.068,00 a R$ 295.282,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.993,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.800,00) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 273.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 296.960,00+7%10 anúncios no prédio pedem R$ 7.899/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/06/2026
APARTAMENTO 707 T2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 219.079,92
R$ 4.134
R$ 220.685R$ 4.164/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.256/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.917 e R$ 5.341/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.899/m² (mediana de 10). Na mesma planta (41,77 m²), 3 vendas saem por R$ 4.179/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.380/m² (+77%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 127 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.316/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.976 e R$ 4.961/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.208/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 163.800
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.190
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.914
Escritura e registro≈ R$ 2.457
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 179.361
R$ 4.294/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 385
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
