Faixa provável: R$ 193.884,00 a R$ 247.991,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.780/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios próximos, até 262 m (R$ 3.377/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 212.405,00.
O valor atual do leilão (R$ 109.908,43) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.959,27−21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 270.621,00+20%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 301 FUNDOS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
63 m²
R$ 228.644,80
R$ 3.629
R$ 238.169R$ 3.780/m²
12/2016
APARTAMENTO 301 FUNDOS
Apartamento
63 m²
R$ 195.000,00
R$ 3.095
R$ 213.871R$ 3.395/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 3.780/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.780 e R$ 3.780/m².
Prédios parecidos próximos, até 262 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.377/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 2.481 e R$ 3.804/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.657/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 109.908
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.297
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.796
TotalR$ 118.094
R$ 1.875/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.796 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.796; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.