Faixa provável: R$ 91.745,00 a R$ 125.725,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
8 anúncios no prédio (R$ 3.605/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.703/m², peso 8) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 77 m (R$ 4.200/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 111.902,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.688,25) é 131% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 141.000,00+24%
Pelo anúncioR$ 128.048,00+13%8 anúncios no prédio pedem R$ 3.605/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 158.391,00+40%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.605/m² (mediana de 8), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 77 m, área parecida
11% da estimativa
Mediana R$ 4.200/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.621 e R$ 4.705/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.250/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 148.688
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.434
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.461
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 168.390
R$ 4.266/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 272 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.