Faixa provável: R$ 89.756,00 a R$ 122.999,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
7 anúncios no prédio (R$ 2.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.875/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 877 m (R$ 2.104/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 109.806,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.561,39) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00+63%
Pelo anúncioR$ 130.973,00+18%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 183.148,00+65%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
88% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.500/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.561
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.278
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.767
Escritura e registro≈ R$ 5.770
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 141.377
R$ 2.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.