Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Santa Cruz

ESTRADA DE SANTA EUGENIA, N. 3000, Apto 406, BL 07 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 59.13 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 265639
Inscrição IPTU: 34816058

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 59.13 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.079,00R$ 4.368/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 143.434,00 a R$ 196.558,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 397 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.944,00.

O valor atual do leilão (R$ 113.664,32) é 64% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 181.000,00+2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00−28%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 177.144,55	R$ 4.321	R$ 201.963R$ 4.926/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 397 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.368/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.998 e R$ 4.404/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 475	392 m	5	43 m²	R$ 4.005,00
Rua Itatinga, 30	397 m	15	43 m²	R$ 4.377,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 113.664

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.683

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.410

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 128.528

R$ 3.170/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 177.079R$ 48.551 (+27%)

Avaliação do leiloeiroR$ 181.000R$ 52.472 (+29%)

Média do bairro (ZAP)R$ 127.553−R$ 975 (-1%)