Apartamento, 0.00 de área total, 45.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 204.168,00R$ 4.524/m² × 45,13 m²
Faixa provável: R$ 189.876,00 a R$ 216.418,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 195.007,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.568,74) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.585,00+18%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/08/2025
425 TORRE D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.13 m²
R$ 126.568,74
R$ 2.805
R$ 127.786R$ 2.832/m²
12/12/2023
425 APARTAMENTO 425 TORRE D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.13 m²
R$ 216.231,65
R$ 4.791
R$ 242.584R$ 5.375/m²
16/07/2021
425 TORRE D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45.13 m²
R$ 209.027,29
R$ 4.632
R$ 249.615R$ 5.531/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.524/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.980 e R$ 4.691/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
