AVENIDA GERMANO SCHMARCZEK, N. 1000, Apto. 214, TORRE B, MORRO SANTANA · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
42.4 m²
Área total
42.4 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
200722
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787706625955
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Descrição:
RESIDENCIAL MAIS ALTO PETROPOLIS - AVENIDA GERMANO SCHMARCZEK, N. 1000, Apto. 214, TORRE B, MORRO SANTANA, PORTO ALEGRE/RS - Apartamento 42,4M² - 1 Vaga na Garagem, IPTU: 0 MATRICULA: 200722 OFICIO: 3
Observações do Lote
Nº Item: 8787706625955 - 19.4 O adquirente, seja ele o ocupante ou não, declara-se ciente e plenamente informado de que sobre o imóvel, podem pender débitos de natureza fiscal (IPTU e/ou foro) e condominial (por cotas inadimplidas, sejam ordinárias ou extraordinárias). 19.4.1 Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente. Em caso de divergência entre a foto e o bem descrito no edital, fica valendo o bem constante da descrição do Edital.
Consulte no Site da Caixa: Clique Aqui
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 200722 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 186.178,00R$ 4.391/m² × 42,4 m²
Faixa provável: R$ 173.146,00 a R$ 197.349,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.504,00.
O valor atual do leilão (R$ 201.000,00) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 201.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 226.971,00+22%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/11/2025
214 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42.4 m²
R$ 121.500,00
R$ 2.866
R$ 121.272R$ 2.861/m²
20/02/2025
214 TORRE B APARTAMENTO 214
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42.4 m²
R$ 190.561,04
R$ 4.494
R$ 198.535R$ 4.682/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.391/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.854 e R$ 4.694/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
