Apartamento, 61.56 de área total, 43.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 175.595,00R$ 2.800/m² × 62,713 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 163.303,00 a R$ 186.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
O valor atual do leilão (R$ 264.505,35) é 151% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.800/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.643/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 434 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.475/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 1.943 e R$ 3.219/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.260/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 264.505
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.225
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.935
Escritura e registro≈ R$ 3.968
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 289.633
R$ 6.697/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
