Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Cambuci

RUA DO LAVAPES, N. 245, Apto 708, T A · Cambuci · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 26.65 m²
Área total: 33.83 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 132525
Inscrição IPTU: 00405205041

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 33.83 de área total, 26.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 218.688,00R$ 6.432/m² × 34 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 203.380,00 a R$ 231.809,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 211.514,00.

O valor atual do leilão (R$ 170.874,47) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 203.485,32−7%

Pelo anúncioR$ 211.253,00−3%5 anúncios no prédio pedem R$ 8.808/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 236.930,00+8%Cambuci, até 60 m²: R$ 8.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/06/2026	APARTAMENTO 708	Apartamento(provável retomada pelo banco)	34 m²	R$ 197.706,27	R$ 5.815	R$ 199.155R$ 5.858/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 6.432/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.058 e R$ 6.829/m². Anúncios pedem R$ 8.808/m² (mediana de 5). Na mesma planta (26,65 m²), 152 vendas saem por R$ 5.551/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 8.982/m² (+62%).


10/06/2026	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 197.706,27	R$ 5.815	R$ 199.155R$ 5.858/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	42 m²	R$ 275.000,00	R$ 6.548	R$ 281.119R$ 6.694/m²
10/11/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento	34 m²	R$ 213.000,00	R$ 6.265	R$ 217.740R$ 6.404/m²
28/10/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	34 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.882	R$ 205.296R$ 6.038/m²
22/09/2025	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento(arrematação)	34 m²	R$ 128.838,57	R$ 3.789	R$ 132.843R$ 3.907/m²
14/08/2025	APARTAMENTO 2009	20º	Apartamento	34 m²	R$ 240.000,00	R$ 7.059	R$ 248.715R$ 7.315/m²
18/06/2025	APARTAMENTO 1310	13º	Apartamento	34 m²	R$ 210.000,00	R$ 6.176	R$ 219.653R$ 6.460/m²
18/04/2025	APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	34 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.706	R$ 168.573R$ 4.958/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 2008	20º	Apartamento	34 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.294	R$ 190.170R$ 5.593/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 1512 TORRE A	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 192.476,35	R$ 5.661	R$ 203.351R$ 5.981/m²
26/12/2024	APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento	34 m²	R$ 219.000,00	R$ 6.441	R$ 233.724R$ 6.874/m²
19/11/2024	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	34 m²	R$ 225.000,00	R$ 6.618	R$ 241.334R$ 7.098/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²	R$ 46.244,50 (50%)	R$ 2.720atípico	R$ 49.829R$ 2.931/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²	R$ 1.820,44 (50%)	R$ 107atípico	R$ 1.962R$ 115/m²
17/10/2024	APARTAMENTO 7	—	Apartamento	34 m²	R$ 193.000,00	R$ 5.676	R$ 207.960R$ 6.116/m²
08/10/2024	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	34 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.412	R$ 161.627R$ 4.754/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	34 m²	R$ 201.001,00	R$ 5.912	R$ 217.755R$ 6.405/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento	42 m²	R$ 268.000,00	R$ 6.381	R$ 290.339R$ 6.913/m²
22/08/2024	APARTAMENTO 1713	17º	Apartamento	34 m²	R$ 149.490,00	R$ 4.397	R$ 162.809R$ 4.789/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 127	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²	R$ 22.000,00	R$ 647atípico	R$ 23.960R$ 705/m²
26/06/2024	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	34 m²	R$ 215.000,00	R$ 6.324	R$ 237.019R$ 6.972/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 1112	11º	Apartamento	34 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.706	R$ 176.387R$ 5.188/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento	34 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.706	R$ 176.387R$ 5.188/m²
21/05/2024	APARTAMENTO 1910	19º	Apartamento	34 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.471	R$ 244.203R$ 7.183/m²
15/02/2024	APARTAMENTO 115	1º	Apartamento	34 m²	R$ 148.449,00	R$ 4.366	R$ 167.791R$ 4.935/m²
30/11/2023	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 189.638,73	R$ 5.578	R$ 216.000R$ 6.353/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	34 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.588	R$ 216.412R$ 6.365/m²
16/10/2023	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	34 m²	R$ 163.750,00	R$ 4.816	R$ 187.113R$ 5.503/m²
18/09/2023	APARTAMENTO 25	—	Apartamento	34 m²	R$ 220.000,00	R$ 6.471	R$ 252.565R$ 7.429/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	34 m²	R$ 166.353,00	R$ 4.893	R$ 191.834R$ 5.642/m²
10/03/2023	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	34 m²	R$ 180.000,00	R$ 5.294	R$ 212.077R$ 6.237/m²
20/01/2023	APARTAMENTO 105	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 187.092,90	R$ 5.503	R$ 222.126R$ 6.533/m²
19/01/2023	APARTAMENTO 807 TORRE A	8º	Apartamento	34 m²	R$ 163.438,00	R$ 4.807	R$ 194.042R$ 5.707/m²
14/12/2022	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	34 m²	R$ 168.362,55	R$ 4.952	R$ 200.451R$ 5.896/m²
05/12/2022	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	34 m²	R$ 152.275,20	R$ 4.479	R$ 181.298R$ 5.333/m²
16/11/2022	APARTAMENTO 513	5º	Apartamento	34 m²	R$ 150.601,38	R$ 4.429	R$ 179.737R$ 5.286/m²
10/10/2022	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	34 m²	R$ 143.895,00	R$ 4.232	R$ 172.460R$ 5.072/m²
29/09/2022	APARTAMENTO 1711	17º	Apartamento	34 m²	R$ 245.000,00	R$ 7.206	R$ 295.789R$ 8.700/m²
21/06/2022	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	41 m²	R$ 147.208,95	R$ 3.590	R$ 179.851R$ 4.386/m²
13/05/2022	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento	34 m²	R$ 145.000,00	R$ 4.265	R$ 177.569R$ 5.223/m²
30/04/2022	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento	34 m²	R$ 146.172,02	R$ 4.299	R$ 179.568R$ 5.281/m²
14/04/2022	APARTAMENTO 1913	19º	Apartamento	34 m²	R$ 165.326,18	R$ 4.863	R$ 203.098R$ 5.974/m²
07/04/2022	APARTAMENTO 1771 TORRE A	17º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 165.000,00 (0.01%)	—	R$ 202.698
07/04/2022	APARTAMENTO 608 TORRE A	6º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 168.000,00	R$ 4.941	R$ 206.383R$ 6.070/m²
24/03/2022	APARTAMENTO 1202 TORRE A	12º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 148.884,51	R$ 4.379	R$ 183.833R$ 5.407/m²
04/03/2022	—	—	Terreno	2711 m²	R$ 169.715,00 (0.01%)	—	R$ 209.553
23/02/2022	APARTAMENTO 313 T A	3º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1902 T A	19º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 112 T B	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 103 T B	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 94 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 85 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 76 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 72 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 67 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 63 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 58 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 54 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 49 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 45 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 36 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 32 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 27 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 23 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 18 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 16 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 111 T A	1º	Apartamento(outro tipo)	—	R$ 136.744,38 (0.01%)	—	R$ 169.603
23/02/2022	APARTAMENTO 14 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 5 T B	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 2001 T A	20º	Apartamento(outro tipo)	42 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 3.256	R$ 169.603R$ 4.038/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1907 T A	19º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1803 T A	18º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1704 T A	17º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1605 T A	16º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1506 T A	15º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1501 T A	15º	Apartamento(outro tipo)	42 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 3.256	R$ 169.603R$ 4.038/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1407 T A	14º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1402 T A	14º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	UN 1308 T A	—	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1303 T A	13º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1209 T A	12º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1207 T A	12º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1204 T A	12º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1110 T A	11º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1105 T A	11º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1011 T A	10º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 1006 T A	10º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 912 T A	9º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 907 T A	9º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 903 T A	9º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 813 T A	8º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 808 T A	8º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 804 T A	8º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 709 T A	7º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 705 T A	7º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 610 T A	6º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 606 T A	6º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 511 T A	5º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 507 T A	5º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 412 T A	4º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 408 T A	4º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 309 T A	3º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 107 T A	1º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 206 T A	2º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 210 T A	2º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
23/02/2022	APARTAMENTO 305 T A	3º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 136.744,38	R$ 4.022	R$ 169.603R$ 4.988/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 2009 TORRE A	20º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 162.588,00	R$ 4.782	R$ 201.657R$ 5.931/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 1403 TORRE A	14º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 158.900,00	R$ 4.674	R$ 197.082R$ 5.797/m²
22/02/2022	APARTAMENTO 48 TORRE B	—	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 144.113,85	R$ 4.239	R$ 178.743R$ 5.258/m²
14/02/2022	APARTAMENTO 1412 TORRE A	14º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 155.900,00	R$ 4.585	R$ 193.362R$ 5.687/m²
14/02/2022	APARTAMENTO 612 TORRE A	6º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 151.000,00	R$ 4.441	R$ 187.284R$ 5.508/m²
03/12/2021	—	—	Terreno	2711 m²	R$ 180.000,00 (0.27%)	—	R$ 225.154
03/08/2021	RES CAMB A1705	—	Terreno	2711 m²	R$ 162.765,03 (0.25%)	—	R$ 205.838
01/07/2021	APARTAMENTO 1708 TRA	17º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 185.000,00	R$ 5.441	R$ 234.767R$ 6.905/m²
24/06/2021	R CAMB TA APARTAMENTO 2003	20º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 172.868,03	R$ 5.084	R$ 220.296R$ 6.479/m²
17/06/2021	R CAMB TA APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 181.707,64	R$ 5.344	R$ 231.561R$ 6.810/m²
21/05/2021	APARTAMENTO 1813 TBA	18º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.871,13	R$ 5.261	R$ 228.853R$ 6.731/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 116 TORRE B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.612,57 (0.26%)	—	R$ 237.479
27/04/2021	APARTAMENTO 1613 TORRE A	16º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.761,14	R$ 5.434	R$ 237.069R$ 6.972/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 125 TORRE B	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.993,22 (0.26%)	—	R$ 237.367
23/04/2021	CAMBUCI T. B APARTAMENTO 124	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.034,59 (0.25%)	—	R$ 237.420
09/04/2021	R CAMB T. A APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 176.206,16	R$ 5.183	R$ 226.092R$ 6.650/m²
09/04/2021	APARTAMENTO 1413 TB A	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 185.293,16	R$ 5.450	R$ 237.752R$ 6.993/m²
05/03/2021	APARTAMENTO 1409 TA	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.366,66	R$ 5.481	R$ 239.748R$ 7.051/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 409 TR A	4º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 185.022,54	R$ 5.442	R$ 238.930R$ 7.028/m²
26/01/2021	TORRE A1307	—	Terreno	2711 m²	R$ 187.178,59 (0.26%)	—	R$ 242.685
26/01/2021	APARTAMENTO 1305 T A	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 185.977,43	R$ 5.470	R$ 241.127R$ 7.092/m²
08/01/2021	APARTAMENTO 1004 T A	10º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 177.802,32	R$ 5.229	R$ 230.528R$ 6.780/m²
08/01/2021	APARTAMENTO 1411 TORR	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 188.793,36	R$ 5.553	R$ 244.778R$ 7.200/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 1604 TA	16º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.505,42	R$ 5.485	R$ 242.919R$ 7.144/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 304 TA	3º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.382,48	R$ 5.247	R$ 232.339R$ 6.834/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 411 TA	4º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.842,77	R$ 5.260	R$ 232.938R$ 6.851/m²
22/12/2020	APARTAMENTO 509 TORRE	5º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 176.645,05	R$ 5.195	R$ 230.076R$ 6.766/m²
21/12/2020	APARTAMENTO 1811 TORR	18º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.554,83	R$ 5.487	R$ 242.983R$ 7.147/m²
18/12/2020	APARTAMENTO 1404 TORR	14º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.504,47	R$ 5.485	R$ 242.918R$ 7.144/m²
04/12/2020	APARTAMENTO 99 TB	—	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 181.512,16	R$ 5.339	R$ 236.415R$ 6.954/m²
04/12/2020	APARTAMENTO 906 TA	9º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.782,79	R$ 5.258	R$ 232.860R$ 6.848/m²
04/12/2020	APARTAMENTO 107 TB	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 180.325,09 (0.25%)	—	R$ 234.869
04/12/2020	APARTAMENTO 33 TB	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 186.330,81 (0.25%)	—	R$ 242.691
04/12/2020	APARTAMENTO 1812 TA	18º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 188.564,54	R$ 5.546	R$ 245.601R$ 7.224/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1106 TA	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 181.251,33	R$ 5.331	R$ 236.960R$ 6.970/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1206 TRA	12º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 185.818,45	R$ 5.465	R$ 242.931R$ 7.145/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1113 TA	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.043,99	R$ 5.237	R$ 232.767R$ 6.847/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1213 TA	12º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.481,79	R$ 5.485	R$ 243.798R$ 7.171/m²
19/11/2020	APARTAMENTO 307 TORRE	3º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.006,04	R$ 5.235	R$ 232.718R$ 6.844/m²
19/11/2020	APARTAMENTO 1107 TB A	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.643,49	R$ 5.490	R$ 244.010R$ 7.177/m²
19/11/2020	APARTAMENTO 38 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 177.923,94 (0.25%)	—	R$ 232.610
16/11/2020	APARTAMENTO 104 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.669,75 (0.25%)	—	R$ 242.737
03/11/2020	APARTAMENTO 10 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 177.479,01	R$ 5.220	R$ 232.029R$ 6.824/m²
03/11/2020	APARTAMENTO 105 TORRE	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 201.587,91 (0.25%)	—	R$ 263.548
28/10/2020	APARTAMENTO 35 T B	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 177.470,75 (0.26%)	—	R$ 232.748
26/10/2020	APARTAMENTO 86 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.762,87 (0.25%)	—	R$ 234.442
25/09/2020	T A APARTAMENTO 902 RC	9º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 178.862,47	R$ 5.261	R$ 235.158R$ 6.917/m²
25/09/2020	T A APARTAMENTO 109 RC	1º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.000,00	R$ 5.412	R$ 241.913R$ 7.115/m²
25/09/2020	T A APARTAMENTO 108 RC	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 187.211,10 (0.26%)	—	R$ 246.135
21/09/2020	APARTAMENTO 68 TBB RES	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.869,58 (0.25%)	—	R$ 235.168
21/09/2020	APARTAMENTO 1313 TORR	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 187.148,51	R$ 5.504	R$ 246.052R$ 7.236/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 1102 TORR	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 182.986,26	R$ 5.382	R$ 240.580R$ 7.076/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 1311 TBA R	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 187.343,53	R$ 5.510	R$ 246.309R$ 7.244/m²
11/09/2020	APARTAMENTO 83 TRB	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 188.002,61 (0.25%)	—	R$ 247.175
11/09/2020	APARTAMENTO 53 TB B RE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.463,89 (0.25%)	—	R$ 234.634
10/09/2020	APARTAMENTO 504 TBA RE	5º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 177.268,68	R$ 5.214	R$ 233.063R$ 6.855/m²
25/08/2020	APARTAMENTO 1109 TORRE	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.756,11	R$ 5.434	R$ 243.759R$ 7.169/m²
03/08/2020	APARTAMENTO 1302 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.118,70	R$ 5.415	R$ 242.918R$ 7.144/m²
17/07/2020	APARTAMENTO 98 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 177.765,81 (0.25%)	—	R$ 235.635
16/07/2020	APARTAMENTO 96 T B	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.438,55 (0.26%)	—	R$ 245.806
02/07/2020	APARTAMENTO 92 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.792,41 (0.25%)	—	R$ 244.949
02/07/2020	APARTAMENTO 95 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 187.970,70 (0.26%)	—	R$ 249.162
26/06/2020	APARTAMENTO 209 TRA	2º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 176.840,70	R$ 5.201	R$ 235.303R$ 6.920/m²
26/06/2020	APARTAMENTO 97 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 181.223,40 (0.25%)	—	R$ 241.135
23/06/2020	APARTAMENTO 1911 TORR	19º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.367,50	R$ 5.423	R$ 245.318R$ 7.216/m²
23/06/2020	APARTAMENTO 88 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 180.917,98 (0.25%)	—	R$ 240.728
19/06/2020	APARTAMENTO 34 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 176.839,47 (0.25%)	—	R$ 235.301
12/06/2020	APARTAMENTO 117 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.470,45 (0.25%)	—	R$ 245.455
12/06/2020	APARTAMENTO 2013 TORR	20º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 186.415,05	R$ 5.483	R$ 248.042R$ 7.296/m²
12/06/2020	APARTAMENTO 89 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.469,96	R$ 5.426	R$ 245.454R$ 7.220/m²
29/05/2020	APARTAMENTO 1210 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.593,20	R$ 5.429	R$ 246.354R$ 7.245/m²
29/05/2020	APARTAMENTO 113 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 184.146,90 (0.25%)	—	R$ 245.759
28/05/2020	APARTAMENTO 701 TOR	7º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 194.867,33	R$ 4.640	R$ 260.066R$ 6.192/m²
26/05/2020	APARTAMENTO 1104 T A	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.563,73	R$ 5.428	R$ 246.315R$ 7.244/m²
13/05/2020	APARTAMENTO 1211 TO	12º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.553,22	R$ 5.428	R$ 246.301R$ 7.244/m²
29/04/2020	APARTAMENTO 113 TORRE	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 176.569,50 (0.26%)	—	R$ 236.335
23/04/2020	APARTAMENTO 1601 TO	16º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.191,68	R$ 4.671	R$ 262.599R$ 6.252/m²
13/04/2020	APARTAMENTO 207 TOR	2º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 177.956,63	R$ 5.234	R$ 238.191R$ 7.006/m²
07/04/2020	APARTAMENTO 84 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 177.998,00 (0.25%)	—	R$ 238.247
07/04/2020	APARTAMENTO 1101 TO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 200.287,16	R$ 4.769	R$ 268.080R$ 6.383/m²
07/04/2020	APARTAMENTO 1111 TORR	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 187.714,55	R$ 5.521	R$ 251.252R$ 7.390/m²
30/03/2020	APARTAMENTO 1701 TO	17º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 198.511,50	R$ 4.726	R$ 266.269R$ 6.339/m²
30/03/2020	APARTAMENTO 108 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.651,56 (0.25%)	—	R$ 239.631
30/03/2020	APARTAMENTO 1301 TO	13º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.962,82	R$ 4.690	R$ 264.192R$ 6.291/m²
20/03/2020	T A APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 182.142,82	R$ 5.357	R$ 244.314R$ 7.186/m²
20/03/2020	T A APARTAMENTO 1810	18º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 187.895,69	R$ 5.526	R$ 252.030R$ 7.412/m²
20/03/2020	T A APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 177.804,35	R$ 5.230	R$ 238.494R$ 7.015/m²
20/03/2020	T A APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.791,67	R$ 4.686	R$ 263.963R$ 6.285/m²
20/03/2020	T A APARTAMENTO 601	6º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 190.050,62	R$ 4.525	R$ 254.921R$ 6.070/m²
18/03/2020	T A APARTAMENTO 1901	19º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 204.326,52	R$ 4.865	R$ 274.069R$ 6.526/m²
11/03/2020	T A APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 193.269,13	R$ 4.602	R$ 259.238R$ 6.173/m²
06/03/2020	APARTAMENTO 71 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 197.531,68 (0.31%)	—	R$ 264.955
06/03/2020	APARTAMENTO 1401 TA	14º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 201.262,84	R$ 4.792	R$ 269.960R$ 6.428/m²
04/03/2020	APARTAMENTO 82 TORRE	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 183.679,12 (0.25%)	—	R$ 246.374
28/02/2020	APARTAMENTO 123 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 179.289,69 (0.25%)	—	R$ 241.181
21/02/2020	APARTAMENTO 2011 TO	20º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.789,62	R$ 5.435	R$ 248.579R$ 7.311/m²
19/02/2020	APARTAMENTO 1201 TORR	12º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 201.563,64	R$ 4.799	R$ 271.144R$ 6.456/m²
19/02/2020	APARTAMENTO 301 TORRE	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 199.059,41	R$ 4.740	R$ 267.775R$ 6.376/m²
19/02/2020	APARTAMENTO 1801 TO	18º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 197.765,69	R$ 4.709	R$ 266.035R$ 6.335/m²
18/02/2020	APARTAMENTO 118 TORRE	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 178.705,28 (0.25%)	—	R$ 240.395
07/02/2020	APARTAMENTO 91 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 200.544,84 (0.31%)	—	R$ 269.773
31/01/2020	APARTAMENTO 41 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 188.148,79 (0.31%)	—	R$ 253.490
31/01/2020	APARTAMENTO 51 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.329,48 (0.31%)	—	R$ 260.470
31/01/2020	APARTAMENTO 61 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 194.312,43 (0.31%)	—	R$ 261.794
31/01/2020	APARTAMENTO 128 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 185.093,02 (0.25%)	—	R$ 249.373
31/01/2020	APARTAMENTO 101 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 198.821,54 (0.31%)	—	R$ 267.869
31/01/2020	APARTAMENTO 121 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 199.384,06 (0.31%)	—	R$ 268.627
31/01/2020	APARTAMENTO 111 TOR	1º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 199.082,81 (0.31%)	—	R$ 268.221
31/01/2020	APARTAMENTO 81 TORR	—	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 193.215,55 (0.31%)	—	R$ 260.316
09/05/2019	—	—	Terreno	2711 m²	R$ 8.204.663,07	R$ 3.026	R$ 11.211.045R$ 4.135/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 599 m, área parecida

referência

Mediana R$ 6.093/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 5.141 e R$ 6.758/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Otto de Alencar, 315 (2016)	472 m	1	41 m²	R$ 5.868,00
R dos Estudantes, 388 (2021)	585 m	12	31 m²	R$ 6.175,00
R dos Estudantes, 357 (2020)	599 m	7	38 m²	R$ 6.100,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 170.874

−16%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 203.485
2ª praça09/10 · 10h: R$ 170.874
Avaliação: R$ 203.485
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 170.874

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.544

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.126

Escritura e registro≈ R$ 2.563

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 187.108

R$ 7.021/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 210 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 218.688R$ 31.580 (+14%)

Avaliação do leiloeiroR$ 203.485R$ 16.378 (+8%)

AnúnciosR$ 211.253R$ 24.145 (+11%)

Média do bairro (ZAP)R$ 236.930R$ 49.822 (+21%)