Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Itanhanga

ESTRADA DE JACAREPAGUA, N. 2035, Apto 108, BL 06 · Itanhanga · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 45.21 m²
Área total: 40 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 452045
Inscrição IPTU: 34600403

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.00 de área total, 45.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 224.242,00R$ 4.960/m² × 45,21 m²

Faixa provável: R$ 208.545,00 a R$ 237.697,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 48 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 217.596,00.

O valor atual do leilão (R$ 133.761,00) é 60% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−11%

Pelo anúncioR$ 172.928,00−23%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 176.207,00−21%Itanhangá, até 60 m²: R$ 3.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40 m²	R$ 214.456,52	R$ 5.361	R$ 216.092R$ 5.402/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 4.960/m² em 48 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.807 e R$ 5.589/m². Anúncios pedem R$ 4.250/m² (mediana de 7).


08/2026	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 214.456,52	R$ 5.361	R$ 216.092R$ 5.402/m²
08/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 176.334R$ 4.408/m²
08/2026	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 214.456,52	R$ 5.361	R$ 216.092R$ 5.402/m²
07/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 174.000,00	R$ 4.350	R$ 176.677R$ 4.417/m²
07/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.875	R$ 198.001R$ 4.950/m²
06/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 204.583R$ 5.115/m²
06/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 101.333,67	R$ 2.533	R$ 103.656R$ 2.591/m²
06/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 210.000,00	R$ 5.250	R$ 214.812R$ 5.370/m²
06/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 98.790,00	R$ 2.470	R$ 101.054R$ 2.527/m²
05/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 154.364R$ 3.859/m²
05/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 98.518,85	R$ 2.463	R$ 101.385R$ 2.535/m²
05/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.125	R$ 169.801R$ 4.245/m²
04/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.750	R$ 154.982R$ 3.875/m²
04/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 87.885,85	R$ 2.197atípico	R$ 90.805R$ 2.270/m²
04/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 100.100,00	R$ 2.503	R$ 103.424R$ 2.586/m²
03/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 89.575,84	R$ 2.239atípico	R$ 92.868R$ 2.321/m²
03/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 176.247R$ 4.406/m²
03/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 213.109,09	R$ 5.328	R$ 220.941R$ 5.524/m²
03/2026	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 101.487,12	R$ 2.537	R$ 105.217R$ 2.630/m²
03/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 176.247R$ 4.406/m²
01/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 68.770,00	R$ 1.719atípico	R$ 71.635R$ 1.791/m²
01/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 107.343,83	R$ 2.684	R$ 111.815R$ 2.796/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 76.602,81	R$ 1.915atípico	R$ 79.794R$ 1.995/m²
01/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 76.256,20	R$ 1.906atípico	R$ 79.433R$ 1.985/m²
12/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.500	R$ 146.079R$ 3.652/m²
12/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 240.560,00	R$ 6.014	R$ 251.005R$ 6.275/m²
11/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.750	R$ 198.785R$ 4.970/m²
11/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 8	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 209.248R$ 5.231/m²
07/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 210.110,85	R$ 5.253	R$ 223.405R$ 5.585/m²
07/2025	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	40 m²	R$ 209.932,76	R$ 5.248	R$ 223.215R$ 5.580/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 9	5º	Apartamento	40 m²	R$ 210.113,39	R$ 5.253	R$ 223.407R$ 5.585/m²
07/2025	APARTAMENTO 506 BLOCO 13	5º	Apartamento	40 m²	R$ 238.822,07	R$ 5.971	R$ 253.932R$ 6.349/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.000	R$ 170.826R$ 4.271/m²
06/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.984,86	R$ 5.200	R$ 222.058R$ 5.552/m²
06/2025	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 114.492,62	R$ 2.862	R$ 122.239R$ 3.056/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 124.509,18	R$ 3.113	R$ 133.257R$ 3.332/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 209.351,10	R$ 5.234	R$ 224.060R$ 5.602/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.777,74	R$ 5.194	R$ 222.376R$ 5.559/m²
04/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 106.667,04	R$ 2.667	R$ 114.621R$ 2.866/m²
04/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 99.855,00	R$ 2.496	R$ 107.301R$ 2.682/m²
03/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 92.444,76	R$ 2.311	R$ 99.881R$ 2.497/m²
03/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 167.468R$ 4.187/m²
03/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 8	4º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 183.675R$ 4.592/m²
03/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 111.215,00	R$ 2.780	R$ 120.161R$ 3.004/m²
02/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 208.369,75	R$ 5.209	R$ 226.870R$ 5.671/m²
02/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 208.753,83	R$ 5.219	R$ 227.288R$ 5.682/m²
02/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.200,73	R$ 5.180	R$ 225.597R$ 5.640/m²
12/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 206.561,60	R$ 5.164	R$ 226.771R$ 5.669/m²
12/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 208.333,32	R$ 5.208	R$ 228.716R$ 5.718/m²
12/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 205.708,79	R$ 5.143	R$ 225.834R$ 5.646/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.881,90	R$ 5.197	R$ 228.220R$ 5.705/m²
12/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 208.160,05	R$ 5.204	R$ 228.525R$ 5.713/m²
12/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 186.632R$ 4.666/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 208.002,15	R$ 5.200	R$ 228.950R$ 5.724/m²
10/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 171.025R$ 4.276/m²
09/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.768,49	R$ 5.194	R$ 229.908R$ 5.747/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.715,07	R$ 5.193	R$ 230.520R$ 5.763/m²
08/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 205.780,79	R$ 5.145	R$ 228.374R$ 5.710/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.715,07	R$ 5.193	R$ 230.520R$ 5.763/m²
07/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 195.111R$ 4.878/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.478,95	R$ 5.187	R$ 231.322R$ 5.783/m²
06/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.351,37	R$ 5.184	R$ 231.864R$ 5.797/m²
06/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.341,69	R$ 5.184	R$ 231.853R$ 5.797/m²
06/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.399,53	R$ 5.185	R$ 231.918R$ 5.798/m²
06/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.380,25	R$ 5.185	R$ 231.896R$ 5.798/m²
06/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.453,29	R$ 5.186	R$ 231.978R$ 5.799/m²
06/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 207.380,25	R$ 5.185	R$ 231.896R$ 5.798/m²
06/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 207.461,79	R$ 5.187	R$ 231.987R$ 5.800/m²
05/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 232.251R$ 5.806/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 224.173R$ 5.604/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 232.251R$ 5.806/m²
05/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.206,90	R$ 5.180	R$ 232.251R$ 5.806/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 207.254,97	R$ 5.181	R$ 232.305R$ 5.807/m²
03/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 207.064,29	R$ 5.177	R$ 233.195R$ 5.830/m²
03/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 207.064,29	R$ 5.177	R$ 233.195R$ 5.830/m²
02/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 206.965,51	R$ 5.174	R$ 233.808R$ 5.845/m²
01/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 192.286R$ 4.807/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 7	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 406 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 502 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 12	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 12	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 12	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 308 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 13	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 10	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 11	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 11	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 306 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 1	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 12	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 3	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 205 BLOCO 13	2º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
04/2023	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 228.367R$ 5.709/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 11	4º	Apartamento	40 m²	R$ 230.133,53	R$ 5.753	R$ 263.976R$ 6.599/m²
12/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 141.783,02	R$ 3.458	R$ 162.800R$ 3.971/m²
12/2022	BLOCO 13 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 227.519,68	R$ 5.549	R$ 261.245R$ 6.372/m²
07/2022	BLOCO 10 APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 231.079R$ 5.636/m²
07/2022	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 231.079R$ 5.636/m²
04/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 232.719R$ 5.676/m²
03/2022	BLOCO 8 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	41 m²	R$ 152.675,00	R$ 3.724	R$ 178.163R$ 4.346/m²
10/2019	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	41 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.878	R$ 242.598R$ 5.917/m²

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referência

Mediana R$ 7.266/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.155 e R$ 7.530/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada de Jacarepaguá, 2757	289 m	14	41 m²	R$ 7.389,00
Avenida São Josemaria Escrivá, 302	506 m	6	43 m²	R$ 3.163,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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A partir de · 2ª praçaR$ 133.761

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 214.457
2ª praça17/12 · 10h: R$ 133.761
Avaliação: R$ 200.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 133.761

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.688

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.013

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 150.232

R$ 3.323/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 275

Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 224.242R$ 74.010 (+33%)

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000R$ 49.768 (+25%)

AnúnciosR$ 172.928R$ 22.696 (+13%)

Média do bairro (ZAP)R$ 176.207R$ 25.975 (+15%)