Apartamento, 52.00 de área total, 52.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.164,00R$ 2.657/m² × 52 m²
Faixa provável: R$ 128.493,00 a R$ 146.454,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.828,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.400,31) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 177.000,00+28%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 192.123,00+39%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2024
BLOCO 1 APARTAMENTO 512
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 149.272,13
R$ 3.641
R$ 165.655R$ 4.041/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.657/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.165 e R$ 4.126/m².
Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.731/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.731 e R$ 3.462/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.920/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.400
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.832
Escritura e registro≈ R$ 1.416
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.700
TotalR$ 98.648
R$ 1.897/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
