Apartamento, 0.00 de área total, 66.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), varanda, a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Pilotis. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 166.848,00R$ 2.528/m² × 66 m²
Faixa provável: R$ 135.147,00 a R$ 185.201,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 705 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.314,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.112,74) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 182.000,00+9%
Pelo anúncioR$ 178.010,00+7%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.997/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 289.064,00+73%Vila Kosmos, de 60 a 90 m²: R$ 4.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 705 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.528/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.758 e R$ 3.402/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.997/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.113
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.003
Escritura e registro≈ R$ 1.502
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.200
TotalR$ 104.618
R$ 1.585/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
