Apartamento, 57.62 de área total, 40.84 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 205.784,00R$ 3.548/m² × 58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.379,00 a R$ 218.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.736,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.037,17) é 69% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 235.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 251.017,00+22%5 anúncios no prédio pedem R$ 6.829/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 289.678,00+41%Vila Plana, até 60 m²: R$ 7.093/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/05/2026
APARTAMENTO 119
Apartamento(provável retomada pelo banco)
58 m²
R$ 218.700,52
R$ 3.771
R$ 221.618R$ 3.821/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.548/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.376 e R$ 4.486/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.829/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40,84 m²), 33 vendas saem por R$ 4.042/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 6.829/m² (+69%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 411 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.275/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.113 e R$ 4.771/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.108/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 142.037
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.102
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.261
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 23.500
TotalR$ 157.984
R$ 3.868/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 530
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 23.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 23.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
